城中熱話

新冠肺炎疫情來襲，零售及奢侈品市場嚴重受挫，就算是國際品牌都難敵寒冬，紛紛縮減全球分店，甚至申請破產保護。在香港，中環一向是金融商貿核心地帶，皇后大道中更是最貴舖租之一的街道，不少舖位過往獲全球知名品牌爭先承租，隨着疫情打擊零售市道，多個品牌先後撤離。業主們減價重新放租，反而吸引許多民生品牌以低價進駐。到底國際品牌核心區一線舖位租金曾經有幾「天價」？ 中環皇后大道中向來名店林立，早年受自由行帶動經濟，令該地段舖位租金直線上升。最矚目莫過於全球「速食時裝」龍頭Zara以過千萬承租對手H&M舖位；及後有以肌肉男作噱頭的美國Abercrombie & Fitch（A&F）以天價700萬元租畢打行地庫舖位，再度搶高街內舖租。而美國時裝品牌GAP於2011年進駐中環陸海通大廈巨舖，包括地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。 至於另一核心區銅鑼灣，美國快尚時裝品牌Forever 21於2011年以1,380萬元承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下，以及1至4樓共6層巨舖，總面積51,188方呎，租金屬當時全港最貴，但因生意未如理想，品牌於租約期滿後遷出。美國內衣品牌Victoria’s Secret（維多利亞的秘密）其後以一半月租，即700萬元承租舖位作旗艦店，呎租約137元，當時更簽下長達10年租約，至2027年8月才屆滿。而H&M於2014年起租用旺角家樂坊地庫至1樓，面積為5.4萬呎，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，不少品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。   不過，隨着疫情重挫零售市道，不少國際品牌選擇退場，例如瑞士鐘錶品牌Swatch位於中環華人行的旗艦店，月租約130萬元，較原租期提早1年半退租。同樣結業的還有手錶品牌BLANCPAIN旗艦店，位於華人行的旗艦店月租約180萬元。而GAP位於陸海通大廈多層的旗艦店租期至今年完結，業主亦於近月把舖位放租，估計市值月租約200至250萬元，較高峰期大減220萬元或四成。另一個時裝品牌 TOPSHOP 亦傳出撤離本港市場消息，唯一位於中環皇后大道中的旗艦店佔地約 1.2 萬平方呎，2012年以...

除薪酬待遇外，近年打工仔都非常重視公司福利。有調查指出，6成人在接受offer時，會將福利納入考慮範圍之一。最近美國職場研究調查公司Comparably根據全美5萬間公司的1,000萬名員工提交的職場幸福調查問卷，評選美國10大最快樂公司。受訪者會根據薪酬、工作與生活平衡、福利及整體文化等範疇，為公司整體體驗評分。結果由創立僅九年的Zoom就擊敗Microsoft、Apple及Google，連續兩年成為最快樂公司。據知Zoom提供不少員工褔利，包括每星期提供4餐午飯、無限休假制度，甚至有書本津貼、股票津貼和健身會藉津貼！到底一間企業提供哪些福利會令員工感到幸福？   ●Zoom員工大讚管理層十分謙虛、有遠見及聰明。去年美國求職網站Glassdoor發布的全美100強CEO中，Zoom行政總裁袁征就曾被評為最佳CEO。   1. 員工分紅 員工分紅是目前求職者最在乎的員工福利。當公司業績有增長時，若與員工一起分享花紅，更能讓員工感覺自己努力受到重視，增加對公司向心力。目前Google、Apple、Amazon、Microsoft 等科技巨頭都設有員工分紅福利制度，出手更是極為大方，也因此成功吸引到全世界最優秀人才。   2. 按員工需要提供更多有薪假期 根據 Glassdoor 調查，約六成受訪打工仔表示除每年的固定有薪假期外，他們希望有更多有薪假期。目前不少外國企業都會按員工需要，提供更多假期。例如IKEA 近幾年提供多達4個月的有薪育嬰假，讓員工可以兼顧育兒與事業。 至於Facebook為員工提供長達20天的喪親假，讓員工好好與至親道別。而隨著性別平權在職場上愈來愈受重視，有不少公司會為女性員工提供每個月的生理假，讓她們有足夠休息時間。   3. 在家工作及彈性工時 新冠病毒疫情爆發後，不只改變生活，就連職場樣貌也同樣產生變化，在家工作和彈性工時成為新模式。不少企業更將在家工作互常化，例如Microsoft、富士通（Fujitsu）、社交平台Twitter和渣打銀行都宣布員工可以永久在家工作。部份企業則讓員工選擇最適合自己的上班時間，員工就能擁有更高自主權，進而有效提升工作效率及創造力。   4....

影視串流平台 Netflix 上月公佈，2019 第一季度收入超過 45 億美元，全球訂閱用戶達至 1.48 億。雖然目前Netflix非常火紅，影界和科技界巨頭迪士尼和蘋果更各自推出 Disney+...

老一輩常說「點都要多個錢傍身」，可是受肺炎疫情影響，不少人收入大減，更要在儲錢時面對各種挑戰。香港存款保障委員會（存保會）最近委託香港民意研究所進行香港人儲蓄「安全感」指標調查，結果發現在1,000名受訪者中，近7成受訪者有儲蓄習慣，比率與去年相若，但每人每月平均儲蓄金額約7,000港元，較去年下調約7%。 儲蓄目的是為了「安全感」 儲蓄目的因人而異，有的是以備不時之需，有部人則準備用作投資、旅行購物或為日後退休生活作準備等等。今年調查中，有46%受訪者表示儲蓄是為「應付不時之需」，比率較去年上升8個百分點。調查同時發現，港人儲蓄目標更趨明確，接近四成受訪者表示自己有訂下本年的儲蓄目標，比例較去年增加6個百分點，當中更有七成人認為自己能達標。受訪者也較往年要求更高，由去年目標年儲$113,000升至今年目標年儲$128,000。受訪者認為平均$50萬儲蓄就有足夠的安全感。 在調查中，約60%受訪者認為儲蓄的最大意義是「令生活更有安全感」。尤其現時的經濟波動令人產生危機感，工作也變得不穩定，儲蓄變得更為重要。不過受訪者就自己目前擁有的儲蓄所帶來的「安全感」評分，由去年的56.1分，稍降至54.8分。同時，香港人平均認為擁有50萬港元的儲蓄就能獲得足夠的「安全感」，較去年的78萬明顯減少。數據或反映在疫情及經濟的打擊下，香港人儲錢能力下降的同時，較低的儲蓄金額已經足以令他們安心滿足。   ●有人表示就算擁有50萬積蓄，仍然無法在香港獲得安定感。   若以各個年齡組別來看，儲蓄安全感評分最高的是50至59歲的香港人，達到56.4分，最低則是60至69歲的香港人，只有52.9分。40至49歲的香港人每月平均儲蓄金額為各個年齡組別中最多，達到8,250港元。至於18至29歲有儲蓄習慣的受訪者比率為83%，為各個年齡組別中最高，當中一半表示自己有儲蓄目標，較整體港人高11%。 為了解本港家長替子女儲蓄的概況，調查進一步訪問育有至少一名10歲或以下子女的家長，當中家長認為至少需要有74萬存款才有安全感，而有儲蓄習慣的家長更達76%，每月平均儲蓄近8,600港元，較普遍市民高出約22%。另外，有近半受訪家長表示有為子女額外進行儲蓄，目標是為每名子女儲蓄近百萬港元，主要用作教育開支。 改為放現金在家中 按儲蓄方式而言，銀行活期或定期存款仍然是所有年齡組別的受訪者均最常採用的儲蓄方式，比率高達72%。不過，或許現時經濟環境令人感到擔憂，調查發現18至29歲市民當中，約26%選擇將現金放在家中進行儲蓄，按年上升8個百分點。而受訪者不但減少於銀行存款，同時亦減少投資買賣和購買儲蓄保險，分別下跌1%及4%。 雖然不少港人有儲蓄習慣，但調查指逾3成人士沒有儲蓄，其中近4成人沒有收入，另外6成是入不敷支或者收入太少。不過無論如何，當大家有穩定收入時，除懂得儲錢外，也應該在花錢前計劃如何分配，避免衝動消費，才能讓自己生活留有餘裕。

由李寧（2331）創辦人李寧擔任主席的私募基金萊恩資本（LionRock Capital）宣布，收購英國老牌鞋履品牌Clarks。該品牌有將近200年歷史，以設計簡約及舒適耐穿聞名於世。不過，自2014年後利潤持續下降，並在2018年走向虧損，去年更虧損8300萬英鎊。受疫情影響，品牌計劃在總部裁減約1,000名人手，並關閉美國當地25%門店。一個面對虧損品牌，為何李寧仍要收購呢？ Clarks一直是由家族持有，但近年品牌財政表現每況愈下，去年更虧損高達8300萬英磅。據指，現時萊恩資本以1億英鎊（約10億港元）入主Clarks。同時Clarks與萊恩資本達成協議，Clarks不會關閉任何分店及裁員。若獲得Clarks股東批准，萊恩資本將取代Clark家族，成為Clarks控股股東，但Clark家族仍是品牌投資者之一。 「英國製造」不再？ Clarks於1825年在英國西南部的薩默賽特郡創立，一直以精湛的工藝、舒適的科技與質感的外型而聞名，不過如其他歐洲品牌一樣，Clarks面對廉價產品威䝱，在2005年開始將鞋履及絨面靴的生產線移至海外，選擇在葡萄牙、中國、越南、印度及柬埔寨等地設廠，並於2006年關閉最後一間位於英國的Clarks鞋廠。因此Clarks早就不是「英國製造」。雖然2017年Clarks看中世界對英國手藝需求，宣佈重新在英國設廠生產鞋履，不但僱用80名員工，更首度使用高科技，以機械人協助生產。可惜兩年不到便告終結。   雖然「英國製造」的Clarks已成絕響，不過Clarks作為全英國最大的鞋履品牌，並在科技創新和生產時尚鞋款方面有著豐富經驗，結合多項專利科技，製造出經典鞋款如Desert Boot及Wallabee，這些都成為吸引李寧收購原因之一。2020年上半年，李寧營收下降1%至61.61億元。主要對手安踏體育上半年營收也減少了1%，但營收有147億元，比李寧高出一倍有多。皆因安踏依靠收購，將FILA、Amer Sports等國際品牌收入囊中。這種買入成熟國際品牌策略，有助帶來更多元化的產品線及吸納更多目標客戶，幫助企業獲得更高營收和利潤。 李寧曾經表示「潮牌不是我們的發展方向」而收購Clarks這個英國老品牌，正因其悠久的品牌價值和市場積累，對於影響力還僅限於中國市場的李寧來說非常重要。 ●Clarks在英國擁有500間門市，聘請接近10,000名員工；另外，亦於75個國家擁有近1400間門市。    

新冠肺炎疫情下，不少公司一改固有工作模式，讓員工在家中工作，部份企業更加棄用傳統商廈辦公室，不過無論是老闆還是打工仔，總有機會遇到突發工作要即時處理，難道每次只能在快餐店或Starbucks開工？繼早前日本富士施樂（Fuji Xerox） 推出「一人用」共享辦公室「CocoDesk」後，打工仔幾乎又有另一種選擇！當地有膠囊旅館決定變陣，將每格膠囊上下格打通，改裝成獨立工作間，每小時只需 500 日圓（約港幣 37 元）！到底這種膠囊辦公室有甚麼配備呢？ 疫情爆發後，不但影響日本觀光業，酒店及旅館都經營困難，接連出現酒店破產、旅館結業消息。雖然疫情有所放緩，但當局仍未開放予觀光客入境，因應入住人數大減，不少旅館就要臨時變陣。在日本擁有 7 間分店的「安心お宿」就決定將旗下的膠囊旅館改裝成獨立工作間。早前，他們將新宿分店的位於4樓的膠囊上下格位置打通，變成...

近年每逢11月，不同百貨公司和電商都會進行減價促銷活動。雖然新冠肺炎疫情爆發後，幾乎癱瘓全球商業活動，嚴重打擊經濟，不過隨著人們生活及社交習慣轉變，更令消費模式傾向於網購，相信今年網購風氣將會比以往更加蓬勃！有調查指內地消費者更為偏好國產品牌，那麼今年購物節的銷量預測將會是怎樣呢？ 減價周年慶都在11月？ 每年減價周年慶，市民都寧願排長龍執平貨，令排隊搶貨已成香港人的消費習慣。而對百貨公司來說，週年感謝慶主要是用作彌補該年度業績缺口。通常百貨公司會在年初就訂好銷售目標、營業額跟利潤。籌備周年慶時，就會從之前三季的銷售情況來決定周年慶的利節，例如折扣幅度和貨物項目，也可以趁著優惠日期間盡快出清春夏商品，並促進秋冬新品銷情，例如今年崇光百貨（SOGO）感謝祭分成兩PART，第一PART更早在10月21日就開始舉行。而半年一度的一田購物優惠日則在11月25日至12月1日進行，更率先於10月21日至11月1日一連12日於網店推出一田購物優惠日。雖然不同百貨及電商的購物節舉行日期不盡相同，有些百貨吸引的是高端客群，有些則是一般消費者，在目標客群不同的情況下，即便舉行檔期雖然接近，但因各企業的目標客群不同，所以仍能創造消費。簡單來說，只要顧客有消費衝動，自然就會購物。   內地品牌在雙11更受歡迎？ 外國有感恩節黑色購物節(Black Friday)，而「雙十一」則是內地大型的促銷購物節日，目前已是零售業的重大銷售活動之一。在疫情之下，人們更傾向上網消費，令購物節規模比以往大，例如今年「天貓雙11」分為兩個售賣期，首輪早於11月1日開始，有超過25萬品牌提供1,400萬款折扣商品，成為歷屆活動之最。根據《阿里足跡》指出，「天貓雙11」活動啟動僅1分鐘，Adidas的成交額達1億，隨後Nike及多個國貨品牌的成交額也相繼破億。而截至11月1日凌晨1時51分，Apple、Estée Lauder、Lancôme、L'Oreal、小米、美的、海爾、華為等100個品牌成交額也突破1億元。 不過，根據全球諮詢公司AlixPartners日前發布《2020雙11前瞻報告》預計，有66%內地消費者偏好光顧及選購內地本土品牌，高於去年的61%。進一步分析原因，在青睞本土品牌的群體中，表明因「愛國情懷」而選購佔比，由去年51%增加至今年的62%。其次為海外品牌的物流時間太長/跨境電商進口流程麻煩。又因中美貿易摩擦等影響，美國在各國品牌之中最受影響，逾半（57%）消費者計劃削減在美國產品上的支出，不過這數字已較去年的78%有所回落。 AlixPartners董事總經理兼大中華區零售和消費品負責人麥高樂表示，中國品牌冒起的關鍵原因是它們已逐漸成熟，他解釋，由智能手機、化妝品等，國產貨品水平並不遜於海外名牌，而且本地品牌在掌握市場脈搏的能力，亦勝過跨國大品牌。因此光顧及選購內地本土品牌的比率有所上升。

社會競爭激烈，雖然近年提倡「Work Life Balance」，但工時長、開OT已是香港職場常見情況，許多職場人士可能要面對種種情緒。隨著疫情爆發及通訊科技普及，即使不在辦公室，仍可以透過智能手機，或社交軟件處理各種工作及相關訊息，令上下班界線變得模糊，或多或少為職場人士增添壓力，輕則身體會發出警號，出現記憶力衰退，嚴重可惡化成精神問題！以下助4招助你改變思考方式和心態，應對職場負能量。   ●職場精神健康問題愈來愈普遍，據中大於2018年調查顯示，四分一的在職人士都有焦慮和抑鬱症狀，當中以18至29歲年齡組別人士比率最高，有近37.2%。   當心理健康出現問題時，身體往往會先發出警號。最常見症狀就包括頭痛、胃痛及消化不良，食慾不振或透過暴飲暴食尋求慰藉。除身體不適外，還會對精神造成嚴重負擔，如精神緊張、焦慮、抑鬱和暴躁，這些負面情緒都會令人難以集中精神、令工作表現下降，往往很容易陷入惡性循環。假如不理會，最終還可能惡化造成更嚴重的精神問題。 若不時受到情緒困擾，不妨嘗試以下4個方法： 1.保持健康飲食習慣 當身體缺少維他命B和C時，我們會感到焦慮和情緒低落，不但有機會出現失眠情況，亦會減少製造腎上腺荷爾蒙，削弱處理壓力的能力。所以進食大量蔬果和確保飲食均衡，絕對有助保持精神健康。   2.放鬆身心 正所謂「退一步海闊天空」沒有必要迫自己去到盡。工作壓力大時，不妨暫時放下那些鑽牛角尖和沒有完成目標，讓自己頭腦休息一下，下班時盡量放下對工作的牽掛，千萬不要讓工作佔據整個人及每一個時刻。 另—方面，我們應該試著多參與不同類型的活動，讓生活保持新鮮感 。你亦可以選擇做一些不用思考就能完成的事，讓大腦從繁重工作中獲得喘息。例如幫植物淋水，或者幫忙換水等「瑣事」，讓大腦得以放鬆。又或是只要站起身，到洗手間洗洗臉、到茶水間沖泡一杯熱茶，甚至是清理一下自己的辦公桌面，都能達到轉移效果。另外閉上眼10至15分鐘，試著讓眼睛休息，同時聽聽音樂，都可以有助跳出壓力框框。 ●每日定時做運動，再配合按摩，都可以有效放鬆身心。   3.先從自己有能力做的事著手 面對工作和生活，我們都是不斷學習，但總會有很多我們未能夠掌握或是擅長的事，一旦擔心自己無法順利完成，心裡產生焦慮和內疚，反而會成為壓力，加重我們精神上負擔。 其實無論你的程度和表現如何，每個人都有進步空間，所以一開始應先從能力範圍做到事著手，而不是挑戰自己不擅長的。在面對不可能的任務中，產生焦慮、自棄等情緒，其實都是不必要的。只要我們知道自己正在一步步向目標前進，而不是原地踏步，就可以逐步肯定自我，從而減少不安和壓力。只要繼續向前邁進，你就會發現你做的每件事沒有極限。   4.向家人或可朋友傾訴 人感到壓力時，想法往往偏向負面。假若遇上問題，堵不如疏，因此在負面情緒出現的時候，試著向你的家人或可靠的朋友傾訴想法和憂慮，避免讓憂慮累積。   應對壓力不是一種天賦，並非有的人與生俱來就有，抱著正面開放的態度，慢慢利用練習加以改善，總會有一日擺脫壓力。不過，若焦慮抑鬱已經持續一段時間，就要盡快找專業人士來幫忙診斷。

中國火鍋餐飲集團海底撈（6862）近日密集註冊諸多與「海底撈」相似的商標，基本上能想到的和想不到的關聯名詞都被它通通申請，令人啼笑皆非。據悉，海底撈此舉是與之前其商標被侵權有關！   內地傳媒引述商業安全工具天眼查APP數據報道，海底撈於10月28日一天內新增註冊177條商標信息，包括「池底撈」、「渠底撈」、「上海底撈」、「深海底撈」、「海底撿」、「四海底撈」、「環球海底撈」等等，甚至是一些與朝代有關的商標都同樣沒有放過，如「秦底撈」、「唐底撈」、「宋底撈」、「元底撈」、「明底撈」、「清底撈」等都是在註冊之列。另外，海底撈也在10月27日針對「嗨」字申請86個商標，包括「小嗨妹妹」、「乖小嗨」、「小嗨家」等。兩日共計新增263條商標信息，意味海底撈基本上將有關「底撈」以及「嗨」字眼的商標都註冊一遍，目前所有商標都正處於申請狀態中。   海底撈狀告「河底撈」商標侵權   海底撈在內地和香港有著超高知名度，難免引來其他同行效仿。今年8月，海底撈告一間位於湖南長沙、名為「河底撈」食肆涉嫌商標侵權。海底撈指出，河底撈使用的商標名字和標識與海底撈的非常相似，因此要求河底撈停止商標侵權，並索償20萬元人民幣的經濟損失。結果，長沙市天心區人民法院一審駁回原告海底撈的訴訟請求，判詞亦解釋河底撈並未侵犯海底撈商標的原因。法院認為「河底撈與海底撈兩個商標皆有「底撈」二字，但海底撈註冊商標字型為正華隸字體，而河底撈則是藝術字組成。「河底撈」餐館店鋪牌匾與「海底撈」火鍋店鋪牌匾在構圖、顏色等方面沒有相似性。讀音方面，「河」與「海」字不管是用普通話讀法或是湖南本地方言讀法，讀音並沒有任何相似性。至於菜單方面，海底撈是以川式火鍋聞名，而河底撈則是主打湘菜，因此河底撈對原告海底撈並不構成商標侵犯。 為避免再出現「被山寨」，所以海底撈開始大量申請商標，基本上將有關「底撈」以及「嗨」字眼的商標都註冊一遍。而據內地媒體報道，河底撈老闆娘表示，由於去年9月急於開店，在云云未被註冊的商標選用了河底撈，不過為免惹麻煩，已主動把招牌拆除，並改名為「河底鮮」。   中國商標搶註成風   內地山寨、商標侵權問題不斷，一般都是未經商標註冊人的許可，使用與其註冊商標相同或近似商標的行為。註冊商標主要是讓消費者識別某商品、服務或與其相關具體個人或企業，很多大型公司的品牌商標更擁有高影響力和認知度。如果遭到其他同行模仿，使用類似或相近的商標，就會容易造成混淆，甚至改變消費者購買意向，最終影響公司營收。   為不影響公司收入，各大企業及品牌都非常重視自身的商標保護，特別是中國內地不少知名品牌都會爭取將相近的商標全部註冊，例如相近的商標諧音、顏色、數字甚至親屬關係，以擴大自己的商標保護範圍。其中，阿里巴巴還曾註冊「阿里媽媽」、「阿里爺爺」、「阿里奶奶」、「阿里哥哥」、「阿里弟弟」等等的商標；知名辣椒醬料老乾媽曾註冊「老乾爹」、「老姨媽」等商標；跨國連鎖咖啡店星巴克也註冊過「星爸爸」、「星星巴」、「新巴克」、「巴巴克」等商標。而五糧液除有五狠液外、還有「六糧液」、「三糧液」、「七糧液」、「八糧液」、「千糧液」等商標。大白兔註冊了「巨大白兔」、「巨白兔」、「金兔」；小米除「紅米」外，還註冊了「藍米」、「黑米」和「紫米」。   根據中國商標局官網顯示，在中國註冊商標，可直接到各地商標局辦理，也可委託國家認可機構代理。商標分商品商標和服務商標兩大類，前者34個類別，後者11個類別，商標從申請到核准需時2年，註冊費1,000元人民幣（約1,200港元），有效日期10年。  

現時本港便利店市場主要由三大公司壟斷，即7-Eleven 、Circle K （OK便利店）及華潤萬家VanGO。OK便利店母公司利亞零售（0831）今日 ( 11 月 5 日)...