新冠肺炎疫情來襲，零售及奢侈品市場嚴重受挫，就算是國際品牌都難敵寒冬，紛紛縮減全球分店，甚至申請破產保護。在香港，中環一向是金融商貿核心地帶，皇后大道中更是最貴舖租之一的街道，不少舖位過往獲全球知名品牌爭先承租，隨着疫情打擊零售市道，多個品牌先後撤離。業主們減價重新放租，反而吸引許多民生品牌以低價進駐。到底國際品牌核心區一線舖位租金曾經有幾「天價」？
中環皇后大道中向來名店林立，早年受自由行帶動經濟，令該地段舖位租金直線上升。最矚目莫過於全球「速食時裝」龍頭Zara以過千萬承租對手H&M舖位；及後有以肌肉男作噱頭的美國Abercrombie & Fitch（A&F）以天價700萬元租畢打行地庫舖位，再度搶高街內舖租。而美國時裝品牌GAP於2011年進駐中環陸海通大廈巨舖，包括地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。
至於另一核心區銅鑼灣，美國快尚時裝品牌Forever 21於2011年以1,380萬元承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下，以及1至4樓共6層巨舖，總面積51,188方呎，租金屬當時全港最貴，但因生意未如理想，品牌於租約期滿後遷出。美國內衣品牌Victoria’s Secret（維多利亞的秘密）其後以一半月租，即700萬元承租舖位作旗艦店，呎租約137元，當時更簽下長達10年租約，至2027年8月才屆滿。而H&M於2014年起租用旺角家樂坊地庫至1樓，面積為5.4萬呎，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，不少品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。
不過，隨着疫情重挫零售市道，不少國際品牌選擇退場，例如瑞士鐘錶品牌Swatch位於中環華人行的旗艦店，月租約130萬元，較原租期提早1年半退租。同樣結業的還有手錶品牌BLANCPAIN旗艦店，位於華人行的旗艦店月租約180萬元。而GAP位於陸海通大廈多層的旗艦店租期至今年完結，業主亦於近月把舖位放租，估計市值月租約200至250萬元，較高峰期大減220萬元或四成。另一個時裝品牌 TOPSHOP 亦傳出撤離本港市場消息，唯一位於中環皇后大道中的旗艦店佔地約 1.2 萬平方呎，2012年以 300 萬元租用中環舖位，並於 2017 年再以150萬元續租 3 年，惟在年底約滿後將不再續租。
●中環GAP旗艦店正進行減價清貨，更出售衣架、模特兒公仔等物品，估計準備清空貨存，相信品牌在香港業務暫畫上句號。
皇后大道中娛樂行地庫舖位面積約8,500方呎，早前轉由平民價格的運動用品專門店迪卡儂（Decathlon）以每月80萬元承租，呎租僅約94元，並較德國皮具品牌MCM高峯期租金近300萬元，大幅回落120萬元或六成。而去年落戶香港的日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂唐吉訶德」（DON DON DONKI）用120萬月租中環皇后大道中地舖。該鋪位原本由東方表行以月租220萬承租，目前租金較先前劈價45%。
