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Hong Kong

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淺談香港各類特色單位

談各類特色單位 1. 洋房/house 通常有齊天台,平台,花園,車房 香港好少地可以起house,就算可以起,發展商都寧願起高幾層賣,所以香港好少house 基於house一向是大家夢寐以求,demand遠遠大於supply,所以尤其是以市區house,樓價只升不跌 市場上最抵買為九肚山澐灃,因為24k一呎已可以買倒交通方便,有會所又有景色的house 2. Penthouse 頂層複式連天台,為大廈頂層享有最美景色,而且相比洋房有大廈管理和有景色(通常house沒有景色),所以不會比house差 通常如果想住house feel又要有景色,會所,交通方便就會揀penthouse 最緊要一棟大廈只有一個penthouse,demand大供應少 注意通常新盤penthouse premium很高,所以如果買penthouse一定要做足功課 市場上最抵penthouse為半山的巴丙頓山,呎價只需50k,仲平過同區蔚然和懿峰的普通分層單位近期成交 3. 連天台單位 通常如果屋苑定位不是頂級豪宅,如何文田one homantin,不會每棟都起penthouse,只會可能頂樓連天台,不會起複式 香港呢個石屎森林,好多人喜歡戶外空間,而呢種單位比penthouse經濟,所以會有水位 注意如果去天台條樓梯是內置,即由單位直上,會比外置樓梯受歡迎 另外基於新起屋苑通常將頂層屋苑起做penthouse,如果有齋連天台,到二手會好容易賣 市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若 4. 連花園單位 通常無景,除非花園和室內面積特別大,否則賣點欠奉 市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若 5. 自制雙連單位/複式 這些單位為業主自己買入2個單位然後自己裝修打通 假設屋苑最大單位的供應只為1000呎,那麼這些單位打通後能做2000呎 加如新買家喜歡該屋苑和位置,1000呎又唔夠住,基於屋苑已賣散,焗賣到相連單位,所以呎價能叫高起碼2成 一買買雙連,拆散可以,一齊賣又得,攻守兼備

【4大方法】移民台灣懶人包

香港百物騰貴,身邊人都成日講笑話要移民去外國,支持去日本同台灣嘅粉絲都唔少。 睇番台灣,人民熱情友善,物價平香港一大截,生活節奏又冇咁急,的確係唔錯嘅地方。咁究竟移民去台灣有咩方法同條件?   香港人辦理移民嘅4 種方式: 技術移民 具有專業技術能力,並已拎到香港或澳門政府嘅執業證書,或喺學術、科學、文化、新聞、金融、保險、證券、期貨、運輸、郵政、電信、氣象或觀光專業領域有特殊成就者 入籍條件 連續居留滿1年,該年出境次數唔超過30天   投資移民 在台灣地區有新台幣600萬元以上(約超 152 萬元港幣)嘅投資,成立﹑購買或入股台灣公司,就可即時拎到台灣居留證。配合居住條件最快可以一年拎到台灣國籍加護照,仲唔駛取消港澳身份。 而呢個方法係容許經營「物業租賃」同「物業買賣」。有意者可以先喺台灣開公司,再以公司名義購置物業,再將租金收入轉化為公司收入同營業額,以拎到居留權。 入籍條件 連續居留滿1年,該年出境次數唔超過30天 連續居留滿2年且每年喺台灣地區居住270天以上   「創業家簽證」移民 台灣內政部另有「創業家簽證」。申請人可以喺政府認定嘅國際性募資平台籌資新台幣200萬(約 50 萬元港幣)成立公司。創業者拎到創業家簽證後,仲要申請核發外僑居留證(ARC)先可以喺台灣居留超過6個月以進行創業活動,到期嘅時候營業收入或營業費用達到一定標準先可以繼續得到居留資格。 符合申請條件比較難,簽證嘅目標對象同入籍台灣嘅門檻都非常高,唔太建議大家用呢個方法。 申請人要滿足下列其中一項條件:獲創投資金、入創業園區、入育成機構、創業比賽奬得主、專利權者、已設立公司且獲得國內外創業投資事業投資 入籍條件 連續居留滿5年,且每年喺台灣地區居住183日以上   讀書升學 喺台灣完成學士學位或碩士課程後,可以喺台灣申請延長居留1年揾工。台灣政府採用「畢業僑外生工作評點配額制」,申請人只要喺學歷、工作經驗、擔任職務等8項項目點數滿70點,由僱主提出申請獲准,就可受聘於台灣工作 入籍條件 -連續居留滿5年,且每年喺台灣地區居住183日以上;最近一年喺台灣地區平均每月收入超過中央勞工主管機關公告基本工資2倍者   資料來源:中華民國陸委會﹑ICAN

譚仔的成功必殺技:譚仔阿姐

食譚仔已經成為香港人地道的飲食文化之一。不少香港人自稱自己「譚仔上癮」,更曾有謠言指譚仔米綫加入罌粟殼,譚仔受歡迎程度可見一斑。從數據上看,月截至2018年9月底,譚仔於中期收入折合約7.7億港元,純利約為1.2億港元。純利率高達16%,純利率高企。 譚仔的成功,可歸因於品牌的市場定位明確,及品牌文化街知巷聞。   當我們還在爭辯譚仔三哥還是譚仔更好食時,原來「譚仔三哥」及「譚仔雲南米線」於去年已被「丸龜製麵」母企Toridoll收購及合併。不過譚仔國際行政總裁劉達民表示「譚仔三哥」及「譚仔雲南米線」均為獨立營運,兩者未來亦會各自發展。「以往兩者的菜單相似,而未來則會各自推出不同款式的小食及飲品,讓大眾能驅分品牌之同時,兩者亦能保持良性競爭」。   譚仔的成功離不開湯、料、辣的美味,貼心的十級辣度湯底選擇為顧客提供個人化的口味,譚仔小食也非常吸引。 但更重要的,是譚仔彌補了市場上缺乏低價、高性價比餐廳的這個缺口。譚仔三哥譚澤群曾明言他們主打18至35歲的年輕人,滿足這群消費力低、缺乏選擇的年輕人需求。 譚仔特色之一是廣東話帶濃濃鄉音的侍應姐姐,墨丸、十小辣、腩肉、凍檸茶,在姐姐口中會變成「勿演、實小勒、懶肉、凍鏈茶」,長期下來姐姐成為了譚仔的標記。若在譚仔聽不到鄉音廣東話,大家都會懷疑那是一間「假」的譚仔。 這一套令人印象深刻的「譚仔話」深入民心,也逐漸成為了譚仔官方承認的語言。由於目標食客是年輕人,譚仔在公關及推廣策略上亦迎合他們,刻意年輕化。 譚仔以軟性宣傳為主,並積極拓展社交平台行銷。他們重用鄉里姐姐,早前更聯合《100毛》(毛記電視)和高登男神馬國明拍攝「勵志微電影」《譚仔有嘻哈》,掀起城市熱話,以鄉音拉近侍應與食客的關係。   針對年輕客群的喜好,譚仔三哥亦致力將品牌年輕化,更換店舖的新裝潢。近日譚仔三哥將所有「譚仔話」印於新店的收銀櫃檯,率先於尖沙咀新店設置半開放式廚房、「卡位」座位、更多梳化座位等。劉達民指,新裝修將給予食客新鮮感,亦會反映「譚仔三哥」是本地地道品牌。 譚仔三哥日前推出的情人節推廣活動——向顧客贈送十小辣朱古力,成功引起網民熱烈討論,當日營業額亦錄得接近雙位數增幅,他們將繼續推出相類似活動。

AI搶人類飯碗?什麼工種岌岌可危?

一說起AI,大家可能對其又愛又恨。一方面,人工智能懂得從數據中自動展開深度學習,擁有毫無限制的記憶量,自動優化人類訂立的目標及加以分析,最終作出最優決策,潛力巨大;但另一方面,大家也關心自動化的人工智能是否比我們更勝任人類的工作,會否逐漸取代人力,讓你﹑我﹑他丟了飯碗。   哪些崗位風險最大?藍領及白領階級的工作必然首當其衝,較為容易轉向自動化系統,例如接待員﹑工人﹑會計等。人工智能可應用於觸摸屏,亦能夠更快地計算和分析數據。 人工智能於事前接收相關領域的數據資料,其後在重複性工作的表現中優於人類。理論上來說,未來15年可以取代成千上萬名白、藍領工人。但人工智能並非所向無敵,它在運用上尚有很多限制,無法一時三刻取得科技突破。   哪些工作不會有被取代的危機?這就關乎到AI較為欠缺的人類價值:「創造力」及「同理心」。雖然最近屢有人工智能繪畫﹑作曲﹑編寫文章等新突破,但以現階段來說,人類的創造力還是遠遠高於人工智能。 同理心就更不用提,人工智能距離擁有「情緒」和「自我意識」還差得遠。AI能不能在這些方面取代人類,仍是未知之數。「AI超越人類智慧」和相關研究還有漫漫長路。 由此我們可以分析出難以被取代的三種工作。 第一是創意型工作。人工智能只有「從數據中分析及優化」的能力,但卻不能如科學家、小說家、藝術家般,自己進行「發明」,自己「創作」作品。 第二是需要同理與同情的工作。憐憫、信任和同理是人類寶貴的特質,人工智能無法理解及具備它們。沒有人會希望自己的老師、保母及醫生是一部冷冰冰的機器。我們需要人與人間的關懷,沒有人想從聊天機器人口中得知自己得了癌症。 第三是複雜的策略型工作。簡單的決策可交由人工智能處理,但決策管理、外交人員、經濟學家們負責的工作,都非常複雜,牽涉大量思考,超出了人工智能在單一領域及大數據方面的限制。   人工智能所缺少的高階能力及智性表現,包括論述、概念學習、計畫等,都令其只能成為補充品,輔助人類創造更大的價值,提高及強化我們的勞動力,而非全面替代人類。

【日返8 小時】 丹麥人為何更幸福?work-life balance的要訣

在聯合國的「世界幸福國家調查」中,丹麥名列前茅,成為快樂國度之一。 這個結果不無道理,北歐國家丹麥是全球最重視家庭與工作平衡國家之一。根據經濟合作暨發展組織(OECD)的報告,丹麥幾乎所有公司都規定員工在一天內只能上班 8 小時。 當亞洲國家的人在瘋狂加班時,丹麥上班族卻有着童話般的工作時間和愉快的生活日常。 上午 8 點上班,下午 4 點一到就準時離開辦公室。放工剛好接小孩放學,之後全家人一起運動、逛超市,準備晚餐,晚上繼續享受私人生活,十分寫意。   我們或許疑惑:丹麥人的工作時間不多,丹麥如何創造高競爭力,不輸加班文化濃厚的國家?答案就是「效率」。 每個人都非常重視時間管理,在高生產力的時間段內完成所有工作。丹麥絕不客許拖延別人下班這件事發生,任何辦公室內的無效率都會被檢討及糾正。 最基本是嚴格禁止遲到,每個會議都有預計時長,時間到就立刻完結。如果會議終結前沒有任何具體成果,召開會議的主管就會被視為無能,最終甚至被解雇。 在上班時間內,你很難看到公司裏有人玩 IG、亂跑閒聊,所有人都把時間排滿,讓每一分鐘都達到最大效益。 工作和私人生活失衡的後果,是個人與環境、與他人變得疏離。我們失去親暱和舒適感,失去信賴,因此只好以物慾消費來產生和社會及他人的連結,用慾望來彌補心靈缺失。 丹麥人卻每天締造人與人之間的情感連結及高社交程度,政府重視私人生活並且制定出相應政策。每個人都明白要寵愛自己,與親友家人共度美好時光,珍惜每刻當下。沒有什麼能比花時間與家人相處更加重要。 平衡了家庭與工作,家人﹑朋友們一起享受慢下來的時光。亞伯拉罕(Charlotte Abrahams)在其著作《丹麥的生活方式──慶祝簡單的美好》中舉例,「當你坐在沙發上邊看電視、邊小酌紅酒,你不要有罪惡感,你不是沒在做任何事情,你其實有做些事情──你正在享受hygge(hygge-ing)。」   工作常常佔據大家的生活,work-life balance並不容易。但不要忘記,上班的最終目標是獲得快樂,生活才是首位 ,切勿本末倒置。

內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(下)

大陸樓商業契扮住宅嘅問題。首先,而家各agent力sell嘅中山新樓公寓,香港人又買得,99.999%係純商業契。 住宅有一個非常重要嘅優點就係,買左,加埋在中山做幾年野就可以入户(即入藉中山户口),呢點對小朋友讀書好重要,好學校中山人都爭崩頭,外地人當然係諗都唔使諗,只能讀啲無人想讀嘅學校。入左户先係中山人,可享有中山福利。如果比球幾買商業樓但入唔到户,有幾多當地人會買呢? 圖中就係一個純商業契公寓。我係絕對唔建議去買! 純商業契嘅住屋,亦有較大政策風險,例如上年上海就整治左呢類「住宅」,大約係要佢地從事返商業活動,唔好住,如果撞到咁就麻煩,成個建造格局就係一個住宅,有幾多公司會去租來做office? 好似香港工廈當住宅一樣,係違契,政府唔捉就無野,捉就難搞。不過平心而論,中山政府無錢,想收多啲稅,估佢近兩三年都唔會捉嘅。但上頭落order 做野或再過多幾年會唔會捉就唔知了。 仲有商業樓水電費貴一倍。因水電費係租客負責,當同質素,租金一樣,但水電貴一倍,你係租客會點揀? 另外,商業契當然係名正言順可以從事商業活動,例如做旅館,做office,見客地方,甚至零售、貨倉。變左棟樓可能成日有閒雜人等出出入入,影響治安,會住得無咁舒服。極端啲,你住個單位,左邊係順豐攞貨點,右邊係B & B,對面係卡拉ok,咁都幾搞笑。 其他較小問題,見下圖。

內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(上)

「因為在限購政策下,港人不可買住宅,只可買商用樓」 文中講中山樓呢句係錯誤的,實情係香港人不可以買中山一手住宅,但買二手住宅無限制。 有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅,不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下,剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪!) 點解啲經紀死都要sell 商業契樓?其實係啲商業公寓佣金高,所以agent 只推商業公寓,不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓,正常經紀佣金係3%。 純商業契但扮住宅嘅樓,我係好反對買的。點解? 其中一個原因係賣出時稅費好高,最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅,都好誇張下,最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖),再加原本都有8-10% on 總價嘅稅要交,係有機會無左6-7成盈利。就算唔係極端case,賣出時無左2-3成盈利。 相反買住宅過2年後賣,係比契稅1%,個人所得稅1-3%,平均大約3%左右,就係咁多。唔會比政府食一大忽。 但呢啲資料,經紀當然唔會同你講啦。我相信買商業樓嘅人大部份都唔知賣出時稅咁重,到賣樓果時佢地就會發現,但到時都為時已晚了。 有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們,因為高佣金,力sell啲商業扮住宅嘅樓,我認為係一個極不負責任嘅行為。

【教科書級例子】Netflix的成功法則:高質內容與數據科技並行

上一篇說到HMV清盤,TVB又窮途末路,種種皆因革新方向不明確。市場定位不清晰,認為哪樣賺錢做哪樣,最後弄巧反拙,主﹑副業都做不好,步上衰落之路。 有人會說,影音業市場已是不同玩法,越來越少人買碟和看電視,HMV和TVB做不住是在所難免。 但在科技洪流下,沒有企業能獨善其身。所有行業都需要與時並進,進行革新。HMV和TVB的失敗正在於在革新中的定位不夠強,想一網打盡卻又沒有精於一項業務,資源分散,最終失去自己的目標客群。   反觀Netflix,它從危機中開創屬於自己的出路,成為串流影音界的王者。截至2019年1月,Netflix的全球訂戶總數達到了1.3926億人,板圖延伸至新興市場,付費會員在印度和墨西哥等均取得了可觀的增長。 如何破舊立新,不再深陷在夕陽產業中,成功轉型,Netflix是最好的示範例子。 事實證明,一場有定位﹑有方向的改革才能帶來成功。 Netflix早期專注於出租DVD業務,但2007年即明白革新在所難免,同步開發出網絡串流模式的點播服務。之後被迪士尼及Sony等內容商封殺時,亦能當機立斷,推出自製劇集,《紙牌屋》讓Netflix起死回生。此後Netflix便致力製作優質影視內容,交出亮麗的成績表。 談到Netflix的成功,不得不提Netflix在內容創作及科技技術上的實力。兩者結合才造就了今天的成功。   善用大數據是Netflix的強項之一,借助演算法的力量達到精準內容推薦。Netflix清楚了解每一個用戶的觀看習慣,收集數據並有系統地分析使用者收視行為。Netflix逐能根據觀眾過往看片的記錄,製作不同類型的節目給觀眾,透過數據作出理性決策。 但單憑大數據Netflix無法走到這麼遠,Netflix搖身一變成為內容創作公司,堅持製作優質內容才是他們的致勝之道。Netflix的高層曾表示數據的確是關鍵,但他們更重視創作者的創意及劇集質素,投入極多資源於高質素內容創作,令Netflix不流於只作串流播放平台。《紙牌屋》是Netflix轉型的里程碑,其後的《黑鏡》﹑《漢娜的遺言》等均是獲得觀眾認可的原創內容。Netflix在美國電視獎項——艾美獎中取得比傳統電視台更多的提名,深獲業界肯定。 加上Netflix懂得部署海外擴展的路徑,亦以針對各市場的內容贏取市場口碑。在亞洲方面,中國市場規限多﹑競爭大。印度與中國人口相當,但入場門檻較低,Netflix便特別推出《愛,每平方米》(Love Per Square Foot)和《愛慾四重奏》(Lust Stories)兩部電影。   不同於「搞三搞四」的TVB,內容製作公司就理應做好內容創作的本業,集中資源以大數據及高質劇集滿足客群需求及提高使用者體驗,才能在洪流中站穩腳跟。

【開戶教學】中銀香港開內地戶口 毋須返大陸 

中國銀行(香港)即日起,正式獲內地金融監管機構批准試點,在香港推出港人代理見證開戶服務。港人即日只需帶同香港身份證及回鄉證,到任何一間中銀分行即可開立內地銀行戶口,代表港人未來可輕易開啟支付寶、微信支付等電子錢包,但需注意相關賬戶受提存金額限制。 開戶方法: 攜帶香港永久性居民身份證、回鄉證(有效期須為3個月或以上)、已實名登記的內地手機號碼(「一卡兩號」內地手機號碼亦可用作實名登記),到香港任何一間中銀辦理手續。申請過程中,市民毋須提供內地地址,亦毋須親臨內地分行 填寫開戶文件 客戶於成功開戶後會收到激活戶口通知(約一星期) 前往就近的本地指定分行,即可激活戶口 開戶優惠:分行辦理人民幣匯款到該帳戶,可享首次手續費豁免優惠。「中銀快匯」可以透過網上銀行從香港賬戶調撥人民幣資金到內地賬戶(6月底前免費)   注意事項:透過此服務開立的內地戶口,屬於內地個人銀行 II、III 類戶口,兩者均有賬戶金額限制。 在香港見證開立的II類賬戶: 提供提款卡,櫃員機提款每日限額為1000元人民幣 轉入資金、存入現金每日累計限額合計為人民幣1萬元,每年累計限額合計為20萬元人民幣 消費和繳費、轉出資金、取出現金每日累計限額合計1萬元人民幣,每年累計限額合計為20萬元人民幣 在香港見證開立的III類賬戶: 不提供提款卡 任何時間賬戶餘額不得超過2000元人民幣 消費、繳費、賬戶資金轉出等每日累計限額合計為2000元人民幣,每年累計限額合計為5萬元人民幣   原先港人在內地銀行開戶有許多不便,開設時必須要親臨內地分行,提供內地居住證明﹑3個月有效香港住址證明等資料,非常麻煩。 而缺乏內地銀行帳戶,港人便難以開通內地電子錢包,無法在內地使用內地電子支付工具。雖然個別電子錢包近月推出的跨境支付功能(例如可以在內地消費的香港版錢包),但有諸多限制,亦未如內地版電子錢包方便。 中銀香港是次推出新服務,相信更方便我們在內地使用移動支付,北上食﹑買﹑玩都不成問題。   資料來源:中銀香港﹑hket﹑MythFocus

【有效溝通】如何創造Small Talk的最大價值?

Small Talk即閒聊﹑寒暄,是展現個人魅力的時候。有人對此非常膽怯,常常冷場,只懂問「你好嗎?」,和對方零連接,無法促進關係。 「你好嗎?(How are you?)」這一句可以說是溝通中最沒有用處的句子。問者不是真的想知道對方發生了什麼事,答者也往往不說實話。對話毫無意義,一次建立人際關係的機會就此消失。 最近,哈佛商學院的研究人員發現,想要為閒聊製造價值,從開始就要問對問題。不要問一句起兩句止的「你好嗎?」,而要以某些題材開頭,增加互動機會,才可以向對方多詢問問題。 在一系列實驗中,研究人員分析了300多個線上對話,發現當人們向對方詢問更多問題時,對方會認為他們的反應能力更高。這種交流更能吸引注意力﹑得到理解和關懷。 以下是4個幫你吸引人注意力的閒聊策略。 避免以交通,體育,天氣等開頭 除非以上話題牽涉到聊天者的利益,否則你應該問比這些陳詞濫調更特別的事情。 觀察周遭 有時可從環境中發掘有趣話題,可以是桌上的全家福﹑牆上的藝術品等等。例如你與一位即將退休的首席執行官談話,發現CEO辦公室牆上有一排空盒子。你可從該地方入手,問「離開這份工作有多難?」,開啟更深刻的討論。 肢體語言 面對面交流時留意面部表情和眼神接觸;線上通話時,即使看不到對方,保持微笑,會令語氣聽起來更溫暖。 互相分享大家的新動向 「最近我養了新寵物」或「我6歲兒子昨天第一次踩單車」都是可行方向。 如果你是一個公司的新領導,可以如此開始你的第一次會議:繞過房間並要求每個人說出一件最近發生的有趣事情。這種短暫的分享,讓每個人都感受到彼此的聯繫。   資料來源:CNBC

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