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Hong Kong

內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(下)

大陸樓商業契扮住宅嘅問題。首先,而家各agent力sell嘅中山新樓公寓,香港人又買得,99.999%係純商業契。
住宅有一個非常重要嘅優點就係,買左,加埋在中山做幾年野就可以入户(即入藉中山户口),呢點對小朋友讀書好重要,好學校中山人都爭崩頭,外地人當然係諗都唔使諗,只能讀啲無人想讀嘅學校。入左户先係中山人,可享有中山福利。如果比球幾買商業樓但入唔到户,有幾多當地人會買呢?

圖中就係一個純商業契公寓。我係絕對唔建議去買!

純商業契嘅住屋,亦有較大政策風險,例如上年上海就整治左呢類「住宅」,大約係要佢地從事返商業活動,唔好住,如果撞到咁就麻煩,成個建造格局就係一個住宅,有幾多公司會去租來做office? 好似香港工廈當住宅一樣,係違契,政府唔捉就無野,捉就難搞。不過平心而論,中山政府無錢,想收多啲稅,估佢近兩三年都唔會捉嘅。但上頭落order 做野或再過多幾年會唔會捉就唔知了。
仲有商業樓水電費貴一倍。因水電費係租客負責,當同質素,租金一樣,但水電貴一倍,你係租客會點揀?

另外,商業契當然係名正言順可以從事商業活動,例如做旅館,做office,見客地方,甚至零售、貨倉。變左棟樓可能成日有閒雜人等出出入入,影響治安,會住得無咁舒服。極端啲,你住個單位,左邊係順豐攞貨點,右邊係B & B,對面係卡拉ok,咁都幾搞笑。
其他較小問題,見下圖。

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