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Hong Kong

內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(上)


「因為在限購政策下,港人不可買住宅,只可買商用樓」

文中講中山樓呢句係錯誤的,實情係香港人不可以買中山一手住宅,但買二手住宅無限制。
有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅,不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下,剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪!)
點解啲經紀死都要sell 商業契樓?其實係啲商業公寓佣金高,所以agent 只推商業公寓,不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓,正常經紀佣金係3%。
純商業契但扮住宅嘅樓,我係好反對買的。點解?
其中一個原因係賣出時稅費好高,最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅,都好誇張下,最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖),再加原本都有8-10% on 總價嘅稅要交,係有機會無左6-7成盈利。就算唔係極端case,賣出時無左2-3成盈利。

相反買住宅過2年後賣,係比契稅1%,個人所得稅1-3%,平均大約3%左右,就係咁多。唔會比政府食一大忽。

但呢啲資料,經紀當然唔會同你講啦。我相信買商業樓嘅人大部份都唔知賣出時稅咁重,到賣樓果時佢地就會發現,但到時都為時已晚了。
有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們,因為高佣金,力sell啲商業扮住宅嘅樓,我認為係一個極不負責任嘅行為。

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