Sign in
Join
城中熱話
致勝之道
小城故事
名人獎項
Awards – AMVB 2023
Awards – AMVS 2022
Awards – HKVC 2022
Awards – HKVC 2021
Awards – AMVB 2021
Awards – AMVS 2020
Sign in
Welcome!
Log into your account
your username
your password
Forgot your password?
Create an account
Sign up
Welcome!
Register for an account
your email
your username
A password will be e-mailed to you.
Password recovery
Recover your password
your email
Search
城中熱話
致勝之道
小城故事
名人獎項
Awards – AMVB 2023
Awards – AMVS 2022
Awards – HKVC 2022
Awards – HKVC 2021
Awards – AMVB 2021
Awards – AMVS 2020
Home
About
Participate
Criteria
Contact Us
Awards
AMVB 2023
AMVS 2022
HKVC 2022
HKVC 2021
AMVB 2021
AMVS 2020
27.8
C
Hong Kong
搜尋
城中熱話
內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(下)
城中熱話
內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(上)
Related tags
?
#AR
#Metaverse
#印衫#熨畫 #絲印
100億
136離職定律
Latest
用電話App就能開門? 智能門鎖保安、科技、實用完美結合 – 專訪Ricicus創辦人Ricky Yung
即棄用品都要夠環保 如何平衡實用、成本和環境? – 專訪均興餐飲設備策劃公司創辦人 Francis Ho 何浩德
主打本地口味軟餐 讓吞嚥困難人士重燃美食曙光 – 專訪幸福元氣創辦人 Francis Ho 何浩德
玻璃藝術融入生活 營造新式低調奢華氛圍 – 專訪AEfolio創辦人 Eveline Ko
Latest
以優質產品、服務建立名氣 為客戶度身訂造格調室內設計 – 專訪名澄設計工程有限公司設計總監James Lo、工程總監Andy Fu
工作不佳未必是能力問題?改善職場心理健康達至Win-Win局面 – 專訪Expivotal Consultancy Managing Director Erwin Chan
把握學習循環 人性化教育培養學生終身學習 – 專訪活新教育創辦人Koo Sir
建立碳中和城市 綠色認證成建築主流 – 專訪CxAsia董事李緯納 Warner Li
Latest
用電話App就能開門? 智能門鎖保安、科技、實用完美結合 – 專訪Ricicus創辦人Ricky Yung
即棄用品都要夠環保 如何平衡實用、成本和環境? – 專訪均興餐飲設備策劃公司創辦人 Francis Ho 何浩德
主打本地口味軟餐 讓吞嚥困難人士重燃美食曙光 – 專訪幸福元氣創辦人 Francis Ho 何浩德
玻璃藝術融入生活 營造新式低調奢華氛圍 – 專訪AEfolio創辦人 Eveline Ko
More From Hit Consultant Media
城中熱話
內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(下)
winstonshe
-
March 23, 2019
大陸樓商業契扮住宅嘅問題。首先,而家各agent力sell嘅中山新樓公寓,香港人又買得,99.999%係純商業契。 住宅有一個非常重要嘅優點就係,買左,加埋在中山做幾年野就可以入户(即入藉中山户口),呢點對小朋友讀書好重要,好學校中山人都爭崩頭,外地人當然係諗都唔使諗,只能讀啲無人想讀嘅學校。入左户先係中山人,可享有中山福利。如果比球幾買商業樓但入唔到户,有幾多當地人會買呢? 圖中就係一個純商業契公寓。我係絕對唔建議去買! 純商業契嘅住屋,亦有較大政策風險,例如上年上海就整治左呢類「住宅」,大約係要佢地從事返商業活動,唔好住,如果撞到咁就麻煩,成個建造格局就係一個住宅,有幾多公司會去租來做office? 好似香港工廈當住宅一樣,係違契,政府唔捉就無野,捉就難搞。不過平心而論,中山政府無錢,想收多啲稅,估佢近兩三年都唔會捉嘅。但上頭落order 做野或再過多幾年會唔會捉就唔知了。 仲有商業樓水電費貴一倍。因水電費係租客負責,當同質素,租金一樣,但水電貴一倍,你係租客會點揀? 另外,商業契當然係名正言順可以從事商業活動,例如做旅館,做office,見客地方,甚至零售、貨倉。變左棟樓可能成日有閒雜人等出出入入,影響治安,會住得無咁舒服。極端啲,你住個單位,左邊係順豐攞貨點,右邊係B & B,對面係卡拉ok,咁都幾搞笑。 其他較小問題,見下圖。
城中熱話
內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(上)
winstonshe
-
March 23, 2019
「因為在限購政策下,港人不可買住宅,只可買商用樓」 文中講中山樓呢句係錯誤的,實情係香港人不可以買中山一手住宅,但買二手住宅無限制。 有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅,不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下,剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪!) 點解啲經紀死都要sell 商業契樓?其實係啲商業公寓佣金高,所以agent 只推商業公寓,不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓,正常經紀佣金係3%。 純商業契但扮住宅嘅樓,我係好反對買的。點解? 其中一個原因係賣出時稅費好高,最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅,都好誇張下,最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖),再加原本都有8-10% on...
ADVERTISMENT