「因為在限購政策下，港人不可買住宅，只可買商用樓」
文中講中山樓呢句係錯誤的，實情係香港人不可以買中山一手住宅，但買二手住宅無限制。
有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅，不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下，剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪！)
點解啲經紀死都要sell 商業契樓？其實係啲商業公寓佣金高，所以agent 只推商業公寓，不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓，正常經紀佣金係3%。
純商業契但扮住宅嘅樓，我係好反對買的。點解？
其中一個原因係賣出時稅費好高，最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅，都好誇張下，最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖)，再加原本都有8-10% on 總價嘅稅要交，係有機會無左6-7成盈利。就算唔係極端case，賣出時無左2-3成盈利。
相反買住宅過2年後賣，係比契稅1%，個人所得稅1-3%，平均大約3%左右，就係咁多。唔會比政府食一大忽。
有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅，不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下，剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪！)
點解啲經紀死都要sell 商業契樓？其實係啲商業公寓佣金高，所以agent 只推商業公寓，不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓，正常經紀佣金係3%。
純商業契但扮住宅嘅樓，我係好反對買的。點解？
其中一個原因係賣出時稅費好高，最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅，都好誇張下，最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖)，再加原本都有8-10% on 總價嘅稅要交，係有機會無左6-7成盈利。就算唔係極端case，賣出時無左2-3成盈利。
相反買住宅過2年後賣，係比契稅1%，個人所得稅1-3%，平均大約3%左右，就係咁多。唔會比政府食一大忽。
但呢啲資料，經紀當然唔會同你講啦。我相信買商業樓嘅人大部份都唔知賣出時稅咁重，到賣樓果時佢地就會發現，但到時都為時已晚了。
有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們，因為高佣金，力sell啲商業扮住宅嘅樓，我認為係一個極不負責任嘅行為。
有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們，因為高佣金，力sell啲商業扮住宅嘅樓，我認為係一個極不負責任嘅行為。