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零售寒冬

【過江龍再見】ÅLAND悄悄離開、GAP轉型網銷!回顧2020年9個撤出香港的品牌

2020年可謂動盪不安、充滿變數,全球經濟在武漢肺炎疫情爆發後產生重大變化,各地零售業首當其衝受到打擊。香港服裝零售市場一向競爭激烈,不少大型連鎖時裝店,例如H&M、ZARA、Uniqio、GU等等先後進駐香港,就算開業初期人流不絕,部份更以天價租舖開旗艦店,但隨著環球及本地經濟前景轉差,旅客數目大跌,消費者購物意慾減退,不少品牌捱不過零售寒冬而宣告撤出香港或轉型網銷,以下9間於今年結業的過江龍品牌,不知大家有沒有光顧過呢?   1.ÅLAND 韓國潮流品牌ÅLAND數年前來港後,在人氣地段開設分店,包括銅鑼灣利舞臺、九龍灣Mega Box、尖沙咀海港城LCX和觀塘Apm,受大批年青人青睞。最新分店則是位於旺角「T.O.P」商場 地庫,佔地近1萬平方呎。但近年觀塘Apm、銅鑼灣利舞臺和尖沙咀海港城LCX陸續關閉。而在2019年底,九龍灣MegaBox分店進行1折大清貨,擬為結業前先兆,目前該分店已關閉。至於旺角「T.O.P」商場旗艦店亦在今年3月份結束營業並已封上圍板,意味ÅLAND香港分店全線結業。雖然ÅLAND至今尚未正式公佈撤出香港,但ÅLAND香港官方Instagram自去年5月後已經不再更新,看似悄悄撤出香港。 2.Victoria’s Secret Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)是享譽全球的女性內衣品牌,曾經創下不少銷售奇跡。不過自2011年起,銷售量開始下跌,甚至連同母公司 L Brands的股價也一併下滑,前年Victoria’s Secret已關閉30家門市,去年2月時更宣布計劃今年內關閉53間分店。受疫情影響,今年Victoria’s Secret首季蝕約2.97億美元,而英國分部亦申請破產。至於Victoria’s Secret位於銅鑼灣京華中心、佔地 4 層的旗艦店開業不足兩年亦宣布於 6 月25 日結業,正式撤出香港。   3.ESPRIT 知名品牌「ESPRIT」在新冠肺炎疫情影響下,宣布撤出香港,亦同時關閉亞洲全線56分店,只留下中國門市,表示將會繼續在中國合資公司業務,並專注於歐洲核心市場。根據ESPRIT 母企思捷環球截至今年 6 月 30 日業績顯示,其虧損接近港幣 40 億元。思捷環球股價曾在2007年創下133元歷史高位,當時市值高達1770億港元,堪稱本地時裝傳奇。不過2008年金融海嘯後,公司股價每況愈下,ESPRIT亦由昔日八、九十年代最受港星歡迎名牌服裝,漸漸失去大眾青睞,最終向港人告別。   4.GAP 美國休閒服裝品牌GAP,在美國坐擁逾二千間分店,多年來亦霸佔當地服裝龍頭品牌地位。不過,集團早於今年4月曾發警告指,受肺炎疫情影響,集團經營情況嚴峻,未來一年或沒有足夠現金流維持營運,當時位於北美地區分店更曾暫停營業,以節省每月約1.15億美元(約9億港元),亦有8萬名門市員工需要放無薪假。集團今年首季錄得虧損9.32億美元(約72.22億港元),營業額則按年下跌43%至21.07億美元(約163.3億港元)。而早年GAP來港於多個旅遊據點插旗,但今年 7 月,GAP就傳出撤出香港的消息,如今品牌位於中環的最後一間旗艦店已經結業。品牌在...

【重返沙士價?】平民品牌進駐令中環名店林立情景不再!? 一文看清昔日國際品牌核心區一線舖位租金有幾「天價」!

新冠肺炎疫情來襲,零售及奢侈品市場嚴重受挫,就算是國際品牌都難敵寒冬,紛紛縮減全球分店,甚至申請破產保護。在香港,中環一向是金融商貿核心地帶,皇后大道中更是最貴舖租之一的街道,不少舖位過往獲全球知名品牌爭先承租,隨着疫情打擊零售市道,多個品牌先後撤離。業主們減價重新放租,反而吸引許多民生品牌以低價進駐。到底國際品牌核心區一線舖位租金曾經有幾「天價」? 中環皇后大道中向來名店林立,早年受自由行帶動經濟,令該地段舖位租金直線上升。最矚目莫過於全球「速食時裝」龍頭Zara以過千萬承租對手H&M舖位;及後有以肌肉男作噱頭的美國Abercrombie & Fitch(A&F)以天價700萬元租畢打行地庫舖位,再度搶高街內舖租。而美國時裝品牌GAP於2011年進駐中環陸海通大廈巨舖,包括地下至2樓,連同地庫部分,面積約1.3萬平方呎,租期為10年,首5年租金500萬元,2016年起則加租至550萬元。 至於另一核心區銅鑼灣,美國快尚時裝品牌Forever 21於2011年以1,380萬元承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下,以及1至4樓共6層巨舖,總面積51,188方呎,租金屬當時全港最貴,但因生意未如理想,品牌於租約期滿後遷出。美國內衣品牌Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)其後以一半月租,即700萬元承租舖位作旗艦店,呎租約137元,當時更簽下長達10年租約,至2027年8月才屆滿。而H&M於2014年起租用旺角家樂坊地庫至1樓,面積為5.4萬呎,月租高達900萬元,而相關樓面原由多個租客承租,適逢當時零售高峰期,不少品牌搶租旗艦店,業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M,租金高逾1倍。   不過,隨着疫情重挫零售市道,不少國際品牌選擇退場,例如瑞士鐘錶品牌Swatch位於中環華人行的旗艦店,月租約130萬元,較原租期提早1年半退租。同樣結業的還有手錶品牌BLANCPAIN旗艦店,位於華人行的旗艦店月租約180萬元。而GAP位於陸海通大廈多層的旗艦店租期至今年完結,業主亦於近月把舖位放租,估計市值月租約200至250萬元,較高峰期大減220萬元或四成。另一個時裝品牌 TOPSHOP 亦傳出撤離本港市場消息,唯一位於中環皇后大道中的旗艦店佔地約 1.2 萬平方呎,2012年以 300 萬元租用中環舖位,並於 2017 年再以150萬元續租 3 年,惟在年底約滿後將不再續租。 ●中環GAP旗艦店正進行減價清貨,更出售衣架、模特兒公仔等物品,估計準備清空貨存,相信品牌在香港業務暫畫上句號。 皇后大道中娛樂行地庫舖位面積約8,500方呎,早前轉由平民價格的運動用品專門店迪卡儂(Decathlon)以每月80萬元承租,呎租僅約94元,並較德國皮具品牌MCM高峯期租金近300萬元,大幅回落120萬元或六成。而去年落戶香港的日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂唐吉訶德」(DON DON DONKI)用120萬月租中環皇后大道中地舖。該鋪位原本由東方表行以月租220萬承租,目前租金較先前劈價45%。

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