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【舊區重建】併購重建促進城市發展 以人為本相得益彰 「改變,是為了更好」──專訪田生集團主席區永華及團隊
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【收購風波】Elon Musk Twitter 收購終止! Twitter訴諸法律重啟計劃?Elon Musk敗訴須付78.5億港元終止費!
Smartties
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July 13, 2022
相信全球首富Elon Musk收購大型社交平台Twitter一事都成為了茶餘飯後的熱話,日前Elon Musk向美國證券交易委員會(SEC)提出終止高達440億美元(約3450億港元)收購計劃的申請,指Twitter嚴重違反雙方協議,並在談判期間作出「虛假和誤導性」的陳述,阻礙收購計劃進行。 Elon Musk的律師團隊表示,為了評估Twitter平台上的虛假和垃圾帳戶數目,團隊一直積極向Twitter查詢必要的數據資料,但平台會提供不完整或不可靠的資訊,甚至借故無視團隊的要求,因此負責律師 Mike Ringler 認為Twitter違反了收購協議,並指出Twitter近期裁員一事跳過程序沒有取得Elon Musk的同意,無視平台應該承擔的義務。 然而,Twitter 董事長...
致勝之道
【舊區重建】併購重建促進城市發展 以人為本相得益彰 「改變,是為了更好」──專訪田生集團主席區永華及團隊
Smartties
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November 4, 2021
https://www.youtube.com/watch?v=mJUqQJvGjf0 香港社會對房屋需求殷切,然而可用之地日益減少。要達至「地盡其用」,將發展效率最大化,舊區的併購重建無可避免。田生地產在主席區永華的帶領下,秉承「改變,是為了更好」的精神,一直致力更新舊區,尤其土瓜灣、深水埗、西環、九龍城等地。這樣不但令舊區更新,社區重現活力,增加房屋供應,業主亦能透過將物業出售、套現、換樓的模式,有效改善居住素質,為生活帶來蛻變。另一方面,處理任何併購重建的項目時,田生地產員工時刻保持盡善盡美、鍥而不捨的處事態度,以濃厚的人情味,成就一段又一段感人佳話,期望令舊區煥然一新的同時,重新建立人與人之間的情誼。 發揮土地價值 締造三贏局面 自上世紀 50至80年代,有不少樓宇在市區興建落成,以應付香港人口急促增長。惟這些舊樓長期欠缺保養,經歷數十載風雨後日漸失修,更欠缺升降機等基本設施。再加上部份舊區如新蒲崗,自啟德機場遷出後,區內地積比率大部分仍然維持4.8倍,無疑是浪費珍貴的土地資源。區主席認為,舊區重建刻不容緩。「未來25年後,舊樓約佔全港樓宇數目的一半。如果不能及時重建,將為社會帶來沉重壓力。」區主席表示,公司多年主要集中港島及九龍半島的舊樓併購,不僅協助業主改善居住環境,更可改善市容,令土地能發揮其價值,創造三贏局面。「由於舊樓業主多為長者,重建給予他們一個理想的居住環境,改善生活素質;發展商收樓後能重新利用空間,使之用得其所;田生同事則可展現一技之長,提供專業服務,為舊樓業主提供一個實質可行的解難方案。」 舊樓問題眾多 增加併購難度 併購過程繁瑣漫長,其中形形式式的難題及挑戰接踵而來。田生市場部同事Vicky以土瓜灣及九龍城為例,針對一些常見的問題解畫。「舊樓業主一般居住已久,對物業及周遭環境難以一時割捨,需要我們同事耐心解釋併購重建的好處。另一情況是物業處於放租狀態,居住者只是租客,因而要大費周章尋找及聯絡業主。」除了有時租客不願透露業主資料外,俗稱「釘王」的業主漫天叫價,亦增加了併購難度。 ●假設不需經過「強拍」,併購程序大致上可分成五個部分。第一,聯絡業主,通知其物業將獲併購重建;第二,向業主解釋併購與二手買賣的分別,並與所有業主同時達成交易條款;第三,促成買賣雙方簽定合約落實;第四,業主獲得款項,物業交易完成;第五,「交吉」──如自住的業主就在物業交易後一段時間交樓,如物業正出租,租客就按租期交回物業。最後,發展商開展拆樓重建程序。 以人情味待客 難忘感人故事 田生歷來所負責的併購重建項目多不勝數,當中不免有許多使人感動的溫暖故事。市場部同事Szeto感嘆:「坊間總誤以為重建等同拆散家庭,事實恰恰相反,我曾因工作關係,促成一個家庭的重聚!」事緣該家庭的七兄弟姊妹,多年來各自居住於美國不同州份,並失去聯絡,正因Szeto要聯絡各散東西的七兄弟姊妹,商議父母遺留的物業買賣事宜,於是在他的全力協助下,令闊別多年的七兄弟姐妹得以在美國聚首一堂。 業權錯綜複雜 幸有專業服務 同樣隸屬市場部的Ken,回想多年併購職業生涯,難忘經歷不勝枚舉。例如有些併購地盤內某單位涉及的業權人眾多,甚至有些遺產物業之業權受益人逾十多個,他需要逐一逐一向每位業權人洽商;有些情況是物業屬於遺產,需很困難地尋後人協調磋商處理遺產承辦;有些物業甚至後繼無人,或查無此人,就被迫納入「強拍」 範圍。 併購過程錯綜複雜,困難重重,出現很多非樂見的情況。為了縮短併購時間,業主們早日成交收到款項,Ken及其團隊每每不屈不撓,不找出業主誓不罷休。「有次為了能找到業主,我從網上查到加拿大某省有30個同名同姓的人,不惜發信予所有同姓的人,希望真正的業主收到信並回覆。」所幸Ken最終找到業主,促成交易。業主能早日收到應有的利益,不致跌入「強拍」 範圍,發展商又可早些取得土地,公司又能完成併購工作,達至「三贏」局面。 ●在區主席帶領下,田生地產自2005年起已完成逾500項重建項目,提供接近100萬呎的居住及商用面積。截止2021年中,田生地產完成併購的伙數約8,000伙,總交易金額達2,000億港元。 配合政府政策 同建舊區未來 區主席坦言,當初開始併購重建的項目時,不少身邊朋友,對他奮身投入這項時間長、風險高及投資大的工作大惑不解。然而,眼看舊區變得美觀,舊樓業主臉上綻開的笑容,那些不為人知的付出與汗水,全部均具意義,心中的滿足感無與倫比。「併購前一般舊樓通常只有寥寥數層,兼有倒塌危機。重建後社區煥然一新,居住空間倍增,業主們的生活環境大為改善。身為箇中出力的一分子,成功感溢於言表。」 對香港未來的樓市前景,區主席希望政府能推出相關措施來增加房屋供應量,包括:提高地積比率;善用工廠大廈及綠化帶的空間;對違反地契及濫用公屋的人嚴以處理;為發展商提供釐印費上的優惠,不需預繳在3至5年後才可獲退回的25.75%的物業買賣印花稅;「強拍」門欄由現時80%降至70%,並增加相關政府部門人手,簡化「強拍」行政程序等,加快舊區活化的速度,有效增加本港房屋供應。 展望未來 以舊樓居民為福祉 「展望未來5年,田生依然繼續專注舊樓收購,現時手上處理的400多個收購項目,料每年以5至10%速度增加。」區主席和田生地產的併購團隊,將繼續以舊樓居民的福祉為大前提,保持孜孜不倦的努力,盡心把每個項目做到最好。相信若然加上政府相關政策配合,無疑如虎添翼,使更多舊區居民得償所願,不用再爬樓梯而改善居住環境。 ●田生集團多年來一直履行企業責任,回饋社會不留餘力。
城中熱話
【正式分手】adidas將以25億美元賤賣Reebok!昔日世界第一運動品牌為何淪為棄將?「白武士」又能否拯救Reebok?
Smartties
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August 19, 2021
adidas想出售Reebok業務不是新鮮事,當時有傳國內運動品牌龍頭安踏(ANTA),或是擁有 Supreme與The North Face的威富(VF Corporation)或會成為Reebok下一位接管者。adidas日前證實,將以25億美元出售虧損連連的Reebok給美國品牌管理公司Authentic Brands,與2006年adidas收購價(38億美元)相差13億美元。adidas表示,決定放手的原因在於Reebok業績長年不佳,多次挽救都無法提高業績。作為昔日世界第一運動品牌,為何Reebok被adidas收購後,反而業績名氣都走向下坡? 在2006年,adidas以38億美元收購英國運動品牌 Reebok ,藉此擴大業務,對抗競爭對手Nike,惟Reebok業務虧損嚴重。從財務報表顯示,2010年Reebok佔adidas整體銷售額的18%,但到去年底,比重衰退至7%,這也讓adidas在經營上備感壓力。直至到2016年,在CEO Kasper...
城中熱話
【運動帝國】Arc’teryx、FILA都是它的旗下品牌!安踏體育多品牌戰略如何推動業績增長?
Smartties
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February 1, 2021
國家主席習近平早前視察北京郊區的冬季奧運會設施時,他身穿的深藍色羽絨成為中國網民熱話,有網民指「習大大的羽絨服不錯!」更對該羽絨褸進行起底,發現是加拿大品牌Arc’teryx(始祖鳥),而品牌早年已被中國體育品牌安踏體育收購。事實上,安踏體育通過積極收購 ,令公司擁有多個高速增長的知名品牌,部份品牌銷售額甚至比安踏自家品牌多。 安踏目前擁有13個品牌,以及三大系列品牌群。首先是以安踏為主品牌的專業運動群,包括自家品牌安踏和安踏兒童。近年安踏積極收購多個外國品牌,因此就形成一個以FILA為主品牌的時尚運動群,目前旗下有潮流運動品牌 FILA、FILA KIDS、FILA FUSION、專業滑雪品牌 DESCENTE、登山設備品牌 KOLON SPORT 、運動時尚品牌SPRANDI...
城中熱話
【Clarks染紅】原來早就不是英國製造!?點解李寧要收購英國老牌鞋商Clarks?
Smartties
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November 10, 2020
由李寧(2331)創辦人李寧擔任主席的私募基金萊恩資本(LionRock Capital)宣布,收購英國老牌鞋履品牌Clarks。該品牌有將近200年歷史,以設計簡約及舒適耐穿聞名於世。不過,自2014年後利潤持續下降,並在2018年走向虧損,去年更虧損8300萬英鎊。受疫情影響,品牌計劃在總部裁減約1,000名人手,並關閉美國當地25%門店。一個面對虧損品牌,為何李寧仍要收購呢? Clarks一直是由家族持有,但近年品牌財政表現每況愈下,去年更虧損高達8300萬英磅。據指,現時萊恩資本以1億英鎊(約10億港元)入主Clarks。同時Clarks與萊恩資本達成協議,Clarks不會關閉任何分店及裁員。若獲得Clarks股東批准,萊恩資本將取代Clark家族,成為Clarks控股股東,但Clark家族仍是品牌投資者之一。 「英國製造」不再? Clarks於1825年在英國西南部的薩默賽特郡創立,一直以精湛的工藝、舒適的科技與質感的外型而聞名,不過如其他歐洲品牌一樣,Clarks面對廉價產品威䝱,在2005年開始將鞋履及絨面靴的生產線移至海外,選擇在葡萄牙、中國、越南、印度及柬埔寨等地設廠,並於2006年關閉最後一間位於英國的Clarks鞋廠。因此Clarks早就不是「英國製造」。雖然2017年Clarks看中世界對英國手藝需求,宣佈重新在英國設廠生產鞋履,不但僱用80名員工,更首度使用高科技,以機械人協助生產。可惜兩年不到便告終結。 雖然「英國製造」的Clarks已成絕響,不過Clarks作為全英國最大的鞋履品牌,並在科技創新和生產時尚鞋款方面有著豐富經驗,結合多項專利科技,製造出經典鞋款如Desert Boot及Wallabee,這些都成為吸引李寧收購原因之一。2020年上半年,李寧營收下降1%至61.61億元。主要對手安踏體育上半年營收也減少了1%,但營收有147億元,比李寧高出一倍有多。皆因安踏依靠收購,將FILA、Amer Sports等國際品牌收入囊中。這種買入成熟國際品牌策略,有助帶來更多元化的產品線及吸納更多目標客戶,幫助企業獲得更高營收和利潤。 李寧曾經表示「潮牌不是我們的發展方向」而收購Clarks這個英國老品牌,正因其悠久的品牌價值和市場積累,對於影響力還僅限於中國市場的李寧來說非常重要。 ●Clarks在英國擁有500間門市,聘請接近10,000名員工;另外,亦於75個國家擁有近1400間門市。
城中熱話
【奢侈品牌】史上最大規模收購!為何LVMH願意豪砸千億買下業績不理想的Tiffany?
Smartties
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November 27, 2019
全球最大奢侈品集團LVMH,將以每股135美元,即總共逾162億美元(約1267億港元)併購美國珠寶品牌Tiffany,成為LVMH集團有史以來最大規模收購案,預計最快可於明年中完成交易。雖然Tiffany是歷史悠久的珠寶首飾品牌,但其實近幾年經營狀況不並佳,LVMH為何仍要一擲千金,完成這次交易? ●LVMH 高價收購消息傳出,刺激 Tiffany 股價上漲 6.17%至133.25美元。 近年,Tiffany積極嘗試各種發展方向以提高業績。首先,Tiffany花費2.5億美元,在紐約第五大道57街上旗艦店中開設Blue Box Café。消費者不再只是單純購買珠寶商品,更可以在「Tiffany Blue」環繞的裝潢中享用美食,加強體驗,拉近與消費者關係。而為提高年輕人購買意慾,Tiffany降低消費門檻,推出香水產品,同時又有「Paper Flowers」等相對平價的產品線,Tiffany更為同性伴侶推出訂婚廣告和無鑽對戒。這些經營手法,讓Tiffany股價從2016年中的低點,到2018年年中已經翻倍上漲到136.27美元。 不過,Tiffany仍面臨巨大營運和財務壓力。在2014年第四季度至...
城中熱話
【奢侈品牌】貿易戰有影響?LVMH向Tiffany & Co提出收購的2大原因!
Smartties
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October 30, 2019
中美貿易戰打擊美國企業,包括美國珠寶品牌Tiffany & Co。法國奢侈品牌Louis Vuitton母公司LVMH正準備趁機向Tiffany出手,提出初步收購建議。帶動LVMH股價在10月28日曾經上漲1%,觸及7月份以來高位,而Tiffany股價更一度漲逾30%。 LVMH已確認向Tiffany & Co提出初步收購協議,路透社引述消息人士指,LVMH以每股120美元(約936港元)價格,向Tiffany提出相等於145億美元(約1,131億港元)收購,每股收購價格高於Tiffany10月25日收報98.55美元(約768.69港元)股價。若是次收購成功,將會成為集團至今規模最大的收購。 145億美元的報價,遠遠超出了2017年,LVMH集團收購旗下另一知名品牌Christian Dior剩餘股份的70億美元價格。為甚麼LVMH集團CEO、同時也是歐洲首富的阿爾諾((Bernard Arnault)願意付出高價收購Tiffany? 為何選擇Tiffany? 珠寶是現今奢侈品領域中最受矚目商品項目之一,以高於其他奢侈品速度成長。顧問公司貝恩(Bain &...
城中熱話
【跨國聯姻】港交所擬天價3000億併倫交所 對香港經濟帶來甚麼好處?
Smartties
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September 12, 2019
香港交易所有意以近3000億港元,向倫敦證券交易所提出收購及合併。港交所行政總裁李小加在網誌表示今次是千載難逢的「倫港世紀聯姻」。到底合併之後對香港國際金融中心地位帶來甚麼影響? 根據港交所倫交所提出之條款,倫交所股東將可以分到20.45英鎊(約197.76港元)現金及2.495股新發行的港交所股份。按港交所昨日收市價245.2元及1英磅兌9.6865港元匯率折算,每股倫交所集團股份合併作價為83.61英鎊,而倫交所價值約為296億英鎊(約2,870億港元)。受消息刺激,倫敦證券交易所股價一度升16.4%,現時升幅收窄至6%。 達至雙贏局面 港交所認為這次合併對全球金融市場意義非凡,主要原因是香港倫敦和兩個交易所可以作出互補,為全球金融服務業提供新動能及活力,有助達至雙贏局面。 首先,倫交所處於歐美時區,港交所處於亞洲時區,若兩者成功結合,將覆蓋亞歐美三大時區,連結東西方資本市場。 第二,香港作為離岸人民幣業務中心,倫敦則是離岸美元金融重要樞紐,合併後就能夠同一時間為美元、歐元和人民幣等主要貨幣提供國際金融交易服務。 第三,倫交所是全球固定收益及貨幣市場領軍者,而港交所是全球股票、股票衍生品及IPO市場領導者,為全球上市公司和投資者提供更全面服務,得益不少。 第四,倫交所面向歐美成熟市場,港交所覆蓋亞洲新興經濟體,兩者優勢相加,投資者可以廣泛接觸到全球各種金融服務與產品,而亞洲市場資本亦可進入歐美成熟市場。 邁向更國際化 李小加相信,合併對香港、中國內地、和英國三方是百利而無一害。合併能夠令香港在全球金融體系中重新定位,不再純粹是外資進出中國市場的門戶,也成為舉足輕重的國際金融市場平台。同時,以人民幣計算的中國金融資產,能夠通過全新平台,更加方便快捷融入國際金融市場。而對英國而言,不同資金流入進行交易,有助捕捉新機遇,進一步鞏固倫敦全球金融中心地位。 港交所早在2012年收購倫金所(LME),在國際收購上有一定基礎,而收購倫金所亦讓港交所對倫敦資本市場有更深入認知。然而,倫敦證交所公布指,港交所收購倫交所的計劃是不請自來,只屬初步建議 ,同時亦是有較多條件的計劃。目前國際形勢充滿變數,兩強到底能否成功聯合,建立史無前例的全球金融平台,還需留意日後發展。 ●港交所行政總裁李小加相信,合併能夠令香港在全球金融體系中重新定位,不再純粹是外資進出中國市場的門戶,也成為舉足輕重的國際金融市場平台。
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