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內地買樓陷阱多,咪俾Agent 呃!(上)
winstonshe
-
March 23, 2019
「因為在限購政策下,港人不可買住宅,只可買商用樓」 文中講中山樓呢句係錯誤的,實情係香港人不可以買中山一手住宅,但買二手住宅無限制。 有好多Agent都話香港人不可以買中山住宅,不論一手二手都唔得。但我朋友當時係經我介紹下,剛買左個中山二手住宅單位無耐。(事實擺在眼前仲可以爭論好耐?真奇怪!) 點解啲經紀死都要sell 商業契樓?其實係啲商業公寓佣金高,所以agent 只推商業公寓,不想你買其他。佣少好多。最新聽到有公寓係會比到12%佣個agent。所以好多香港同大陸agent 力推呢個劣質嘅盤。PS: 大陸買樓,正常經紀佣金係3%。 純商業契但扮住宅嘅樓,我係好反對買的。點解? 其中一個原因係賣出時稅費好高,最極端case可以無左6-7成嘅盈利。商業樓賣時係有一樣土地增值稅,都好誇張下,最高個稅階係60% on 土地升值果part (見下圖),再加原本都有8-10% on...
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