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Hong Kong

淺談香港各類特色單位

談各類特色單位
1. 洋房/house
通常有齊天台,平台,花園,車房
香港好少地可以起house,就算可以起,發展商都寧願起高幾層賣,所以香港好少house
基於house一向是大家夢寐以求,demand遠遠大於supply,所以尤其是以市區house,樓價只升不跌
市場上最抵買為九肚山澐灃,因為24k一呎已可以買倒交通方便,有會所又有景色的house
2. Penthouse
頂層複式連天台,為大廈頂層享有最美景色,而且相比洋房有大廈管理和有景色(通常house沒有景色),所以不會比house差
通常如果想住house feel又要有景色,會所,交通方便就會揀penthouse
最緊要一棟大廈只有一個penthouse,demand大供應少
注意通常新盤penthouse premium很高,所以如果買penthouse一定要做足功課
市場上最抵penthouse為半山的巴丙頓山,呎價只需50k,仲平過同區蔚然和懿峰的普通分層單位近期成交

3. 連天台單位
通常如果屋苑定位不是頂級豪宅,如何文田one homantin,不會每棟都起penthouse,只會可能頂樓連天台,不會起複式
香港呢個石屎森林,好多人喜歡戶外空間,而呢種單位比penthouse經濟,所以會有水位
注意如果去天台條樓梯是內置,即由單位直上,會比外置樓梯受歡迎
另外基於新起屋苑通常將頂層屋苑起做penthouse,如果有齋連天台,到二手會好容易賣
市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若
4. 連花園單位
通常無景,除非花園和室內面積特別大,否則賣點欠奉
市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若
5. 自制雙連單位/複式
這些單位為業主自己買入2個單位然後自己裝修打通
假設屋苑最大單位的供應只為1000呎,那麼這些單位打通後能做2000呎
加如新買家喜歡該屋苑和位置,1000呎又唔夠住,基於屋苑已賣散,焗賣到相連單位,所以呎價能叫高起碼2成
一買買雙連,拆散可以,一齊賣又得,攻守兼備

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