疫情退卻全球貿易回復正常，然而環球經濟不景氣，連月以來都有國際零售品牌宣佈撤出香港零售市場，包括美國連鎖波鞋及運動服裝集團Foot Locker、韓國連鎖美妝品牌 ETUDE House。早前世邦魏理仕發表的《2023年亞太區零售租戶調查》指，內地一線城市躍升為國際零售商跨境擴張的首選地點，其次才為香港及新加坡。
市場氣氛愈趨積極，亞太區零售商普遍對前景感到樂觀，隨著人們的生活回復正常，實體零售亦逐漸恢復，72%的零售商預計 2023年的銷售額上升，即使面對成本上漲，超過7成的零售商仍然計劃開展分店。雖然零售業前景看似樂觀，但通脹令成本持續上升是零售商面臨的一大挑戰，近9成的零售商表示，最為關心生產及僱員成本上漲的問題，而勞動力短缺以及線上經營成本上升亦有超過6成零售商表示關注；僅有一半零售商有擴大零售網絡的計劃。
調查顯示，相比起主要黃金地段，零售商對二線街道和購物中心的零售鋪位更有興趣，由2021年23%上升至2023年的37%。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，自2019年年中開始市場開始衰退，核心區鋪租金大幅下跌超過40%，相信當前的租賃市場有利租戶以優惠價租用人流較旺的鋪位。
