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城中熱話【零售復甦】2023年亞太區零售租戶調查 內地一綫城市為擴張首選?香港已失去昔日優勢?

【零售復甦】2023年亞太區零售租戶調查 內地一綫城市為擴張首選?香港已失去昔日優勢?

疫情退卻全球貿易回復正常,然而環球經濟不景氣,連月以來都有國際零售品牌宣佈撤出香港零售市場,包括美國連鎖波鞋及運動服裝集團Foot Locker、韓國連鎖美妝品牌 ETUDE House。早前世邦魏理仕發表的《2023年亞太區零售租戶調查》指,內地一線城市躍升為國際零售商跨境擴張的首選地點,其次才為香港及新加坡。 

市場氣氛愈趨積極,亞太區零售商普遍對前景感到樂觀,隨著人們的生活回復正常,實體零售亦逐漸恢復,72%的零售商預計 2023年的銷售額上升,即使面對成本上漲,超過7成的零售商仍然計劃開展分店。雖然零售業前景看似樂觀,但通脹令成本持續上升是零售商面臨的一大挑戰,近9成的零售商表示,最為關心生產及僱員成本上漲的問題,而勞動力短缺以及線上經營成本上升亦有超過6成零售商表示關注;僅有一半零售商有擴大零售網絡的計劃。 

調查顯示,相比起主要黃金地段,零售商對二線街道和購物中心的零售鋪位更有興趣,由2021年23%上升至2023年的37%。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,自2019年年中開始市場開始衰退,核心區鋪租金大幅下跌超過40%,相信當前的租賃市場有利租戶以優惠價租用人流較旺的鋪位。 

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