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【重返沙士價?】平民品牌進駐令中環名店林立情景不再!? 一文看清昔日國際品牌核心區一線舖位租金有幾「天價」!

新冠肺炎疫情來襲,零售及奢侈品市場嚴重受挫,就算是國際品牌都難敵寒冬,紛紛縮減全球分店,甚至申請破產保護。在香港,中環一向是金融商貿核心地帶,皇后大道中更是最貴舖租之一的街道,不少舖位過往獲全球知名品牌爭先承租,隨着疫情打擊零售市道,多個品牌先後撤離。業主們減價重新放租,反而吸引許多民生品牌以低價進駐。到底國際品牌核心區一線舖位租金曾經有幾「天價」?

中環皇后大道中向來名店林立,早年受自由行帶動經濟,令該地段舖位租金直線上升。最矚目莫過於全球「速食時裝」龍頭Zara以過千萬承租對手H&M舖位;及後有以肌肉男作噱頭的美國Abercrombie & Fitch(A&F)以天價700萬元租畢打行地庫舖位,再度搶高街內舖租。而美國時裝品牌GAP於2011年進駐中環陸海通大廈巨舖,包括地下至2樓,連同地庫部分,面積約1.3萬平方呎,租期為10年,首5年租金500萬元,2016年起則加租至550萬元。

至於另一核心區銅鑼灣,美國快尚時裝品牌Forever 21於2011年以1,380萬元承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下,以及1至4樓共6層巨舖,總面積51,188方呎,租金屬當時全港最貴,但因生意未如理想,品牌於租約期滿後遷出。美國內衣品牌Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)其後以一半月租,即700萬元承租舖位作旗艦店,呎租約137元,當時更簽下長達10年租約,至2027年8月才屆滿。而H&M於2014年起租用旺角家樂坊地庫至1樓,面積為5.4萬呎,月租高達900萬元,而相關樓面原由多個租客承租,適逢當時零售高峰期,不少品牌搶租旗艦店,業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M,租金高逾1倍。

 

不過,隨着疫情重挫零售市道,不少國際品牌選擇退場,例如瑞士鐘錶品牌Swatch位於中環華人行的旗艦店,月租約130萬元,較原租期提早1年半退租。同樣結業的還有手錶品牌BLANCPAIN旗艦店,位於華人行的旗艦店月租約180萬元。而GAP位於陸海通大廈多層的旗艦店租期至今年完結,業主亦於近月把舖位放租,估計市值月租約200至250萬元,較高峰期大減220萬元或四成。另一個時裝品牌 TOPSHOP 亦傳出撤離本港市場消息,唯一位於中環皇后大道中的旗艦店佔地約 1.2 萬平方呎,2012年以 300 萬元租用中環舖位,並於 2017 年再以150萬元續租 3 年,惟在年底約滿後將不再續租。

●中環GAP旗艦店正進行減價清貨,更出售衣架、模特兒公仔等物品,估計準備清空貨存,相信品牌在香港業務暫畫上句號。

皇后大道中娛樂行地庫舖位面積約8,500方呎,早前轉由平民價格的運動用品專門店迪卡儂(Decathlon)以每月80萬元承租,呎租僅約94元,並較德國皮具品牌MCM高峯期租金近300萬元,大幅回落120萬元或六成。而去年落戶香港的日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂唐吉訶德」(DON DON DONKI)用120萬月租中環皇后大道中地舖。該鋪位原本由東方表行以月租220萬承租,目前租金較先前劈價45%。

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