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【重心東移?】企業放慢擴張 港甲級商廈負吸納66萬呎 港島東或成下一個核心商業區

香港經濟受各種因素轉差,不同企業放慢擴充步伐,並嚴格控制開支,加上核心區甲級寫字樓租金向來高企不下,仲量聯行表示,近年愈來愈多企業從核心商業區遷往新興商業區。過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區,錄約66.8萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出樓面),為2009年以來最差,逆轉2017年10月至2018年9月期間錄得74.4萬方呎的淨吸納量情況。

負面影響逐漸浮現

香港商廈租用成本向來貴絕全球。根據紀錄,2018上半年至少有7幢中區甲廈呎租創出新高,包括中環美國銀行中心一個面積7,900平方呎中層戶,以每平方呎120元租出。不過,隨着環球經濟轉差,加上中美貿易戰及本地政治事件等影響拖累,令不少企業暫緩擴充大計,寫字樓租賃需求轉弱。

資料顯示,過去1年商業區核心區吸納量明顯下跌,跌幅主要自中環區,錄得590,587方呎負吸納量,反觀去年有124,944方呎淨吸納量。灣仔 / 銅鑼灣區亦錄得213,745方呎的負吸納量,2018年則錄得441,916方呎淨吸納量。尖沙咀跌幅較少,過去1年錄得135,388方呎淨吸納量,按年只跌24%。

逾20家公司遷離中環

仲量聯行報告指出,過去1年有超過20家公司決定遷離中環,承租的總樓面達420,600方呎。當中包括證券及期貨事務監察委員會(簡稱證監會),將於明年進駐港島東商廈,租用19.8萬方呎樓面。而仲量聯行亦將公司總部由過去灣仔遷到港島東,而新辦公室總樓面約3.5萬方呎,較舊辦公室多5,000方呎。隨着證監會遷離中環,留守在中區核心地段的金融監管機構只餘金管局。

港島東或成下一個核心商業區

當核心區吸納量由正數變負數之際,過去1年非核心商業區(包括港島東、港島南、九龍東、新界及其他九龍非核心商業區)仍錄得209.7萬方呎淨吸納量,成2010年以來第二高的淨吸納量,最高紀錄為再之前1年2017年10月至2018年9月,當時淨吸納量有259萬方呎,反映企業不斷遷離核心商業區,靠向新興商業區。

租金方面,本年第三季中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的平均租金,分別為每呎125元、71.2元及54.1元。而港島東、九龍東等非核心商業區平均租金,分別為每呎55.3元及34.4元。仲量聯行香港辦事處董事總經理莫家文表示,以港島東與中環核心商廈相比,租金相差逾五成,吸引不少公司遷離核心區。以租用一個10萬方呎的單位為例,若從中環遷至港島東,租戶每年可節省8,400萬元租金。同時,商廈新供應較集中在港島東,帶動港島東成為下一個核心商業區。

 

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