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【負擔不起】不吃不喝20.8年先買到樓!香港為全球樓價最難負擔城市

雖然近期樓市緩和,國際調查機構Demographia發表最新報告,根據截至2019年第三季全球8個國家309個國際大城市的數據指出,香港樓價已連續10年高踞全球首位,一般家庭難以負擔,要不吃不喝超過20年才可以買樓。
Demographia發表題為《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告,統計全球住房負擔能力,只要樓價對家庭入息中位數比率高於5.1,即表示該地樓價嚴重地超出負擔水平。根據統計,92個人口逾100萬人的主要市場中,當中有31個大城市樓價已達到「嚴重不可負擔」水平。

調查顯示,香港家庭入息中位數為33.8萬元,但香港樓價中位數則為704萬元,比率達20.8倍,相當於不吃不喝20.8年才能買得起一個單位。雖然今年比率較去年的20.9倍輕微下跌,但仍較2017年時19.4倍高。加拿大溫哥華樓價為全球第2難負擔,樓價對家庭入息中位數比率為12.6倍,第3至5位則為澳洲悉尼、墨爾本及美國洛杉磯,比率分別為11倍、9.5倍及9倍。可見香港樓價相對家庭入息中位數比率,遠高於排第2位溫哥華。
研究指出,過去一年雖然部份住宅樓價升幅有紓緩,加上香港有大規模的補貼住房計劃,但樓價仍然是一般香港市民難以負擔。報告提及,自上世紀70年代開始,香港土地供應一直由政府嚴格控制,變相控制住宅供應,再加上政府專注綠化帶政策,這些監管都導致樓價高企。另外,香港資助房屋一直短缺,據房委會資料,一般公屋申請人平均輪候時間約為5.4年。

香港住房成本昂貴,令普羅大眾負擔沉重。瑞士寶盛私人銀行早前昨發表《全球財富和高端生活報告》,指出香港是高端生活成本最昂貴城市,特別在房地產、美容服務、高端餐飲、商務艙機票和律師費這幾方面排名都是「荒謬地昂貴」。而對於未來樓價走勢,瑞士寶盛私人銀行香港區研究部主管鄧啟志指出就算近期樓市出現緩和,但香港維持低息,住宅出現結構性需求不平衡,相信短期內樓價不會有大幅波動。

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