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【市場降溫?】56%港人料樓價於未來1年下跌 到底買樓不買樓?

香港經濟放緩,樓市前景未明,花旗銀行公布第三季市民置業意向調查結果,過半受訪者預期本港樓價將於未來1年下跌,比例較今年第二季高28%,而近7成受訪者認為,目前並非理想置業時機。
超過一半受訪者認為樓價會下跌
今次調查由花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在今年8月訪問超過500名香港市民,以評估香港市民現時置業情況,了解置業意向及對未來樓價走勢意見。調查結果顯示,有56%受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌,高於上季調查的28%,連升兩季。而認為樓價在未來12個月上升的市民,則由第二季的36%人,減至最新的18%。至於認為未來12個月樓價平穩的市民,人數由第二季的36%,減至第三季的26%。

 
44歲以下港人置業意欲較高
置業興趣方面,在2019年第三季,有20%受訪者表示現時對置業感興趣,數字與上季相約,反映對樓市看法未有太大轉變。而認為目前並非理想置業時機的受訪者有68%,略低過第二季71%,至於認為現時是理想置業時機的受訪者只有3%。在年齡組別21至29歲的受訪者當中,有24%表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣,年齡組別30至44歲的受訪者中興趣置業的比例為28%,反映44歲以下受訪者置業意欲相對較高。
至於受訪者對置業時機看法與上季相約,有68%受訪者認為現時不是置業時機理想時機,而認為現時適合置業的受訪者只佔3%。
大行及市民看淡樓市
事實上,不少大行下調對香港GDP增長預測同時,亦看淡本港樓市。例如摩根士丹利早前發表報告,將香港今年全年經濟增長預測,由1%調低至負0.3%,同時估計未來9至12個月住宅樓價將下跌10%。而美銀美林亦預期,本港今年全年住宅樓價會下跌2%,並估計明年第一季會進一步轉弱。香港市民最關心、最期待的依然是房屋問題。雖然不少市民預期樓價持續回落,惟現時整體置業意欲未有因對樓市看法而大幅轉變。香港樓市雖有下行壓力,但仍然是偏離眾多市民負擔能力範圍,置業難情況相信短期內難以改善。

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