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【吉舖湧現】新年後有結業潮?11月至少60商舖蝕讓放盤

現時零售消費市道疲弱,令舖位價大跌。美聯工商舖資料研究部顯示,截至上周20日為止,錄得 60 宗街舖蝕讓放盤個案,當中28%開價低於購入價三成或以上。市場看淡後市,預期新年過後,將會有大量零售業店舖和飲食業食肆面臨結業。屆時空置店舖急劇增加,一眾業主可能提前拋售手上舖位,蝕讓放盤量將會續升。
今年第三季,食肆總收益按年下挫11.7%,為2003年第二季沙士爆發以來最大按年跌幅。零售表現也欠佳,8月份零售業總銷貨價值最新更按年跌至23%,是最大單月按年跌幅。
多高峰期入市 近三成願蝕30%或以上
經濟轉弱,部分業主或因資金周轉問題需要劈價套現。美聯工商舖資料顯示,蝕讓放盤個案主要是於2012年至2013年時舖市高峰期時買入。但現時市況欠佳,令舖位價值大跌,而投資者對租務前景感到悲觀,決定蝕讓放售舖位。

若按蝕讓幅度劃計,蝕讓30%以下的放盤個案錄得43宗,佔約72%;而蝕讓三成或以上則錄17宗,佔比約28%。若按地區劃分,九龍區的蝕讓放盤個案最多,一共有27個,佔總數45%。香港區蝕讓放盤個案錄得21個,佔總數 35%。而新界區則錄得12個,佔總數20%。四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角蝕讓放盤個案合共佔約一半。另外約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆,包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
香港社會事件尚未平息,路面狀況仍未回復正常,港鐵提早收車,商場亦提早關閉,影響商戶生意。因此不少投資者都看淡後市,下半年市場上已經出現不少蝕讓的成交個案,預計情況短期內將會持續。

商廈租賃按月少24%
甲級商廈租賃市場亦受影響。中原工商舖指,11月上半月錄約134宗寫字樓租賃個案,按月跌約24%,按年跌幅則約44%,總成交金額約864萬元,較上月同期少約七成。至於港島甲級商廈空置率,金鐘於10月份首度衝破5%,較9月增0.56%至約5.05%,僅次於2014年8月5.28%的高位。而銅鑼灣同期升0.98%至7.16%,為2010年3月後新高。預期不少業主繼續將租金下調,或將大單位分間以吸引企業承租。

 

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