30.8 C
Hong Kong

Related tags

Latest

Latest

Latest

More From Hit Consultant Media

【吉舖湧現】新年後有結業潮?11月至少60商舖蝕讓放盤

現時零售消費市道疲弱,令舖位價大跌。美聯工商舖資料研究部顯示,截至上周20日為止,錄得 60 宗街舖蝕讓放盤個案,當中28%開價低於購入價三成或以上。市場看淡後市,預期新年過後,將會有大量零售業店舖和飲食業食肆面臨結業。屆時空置店舖急劇增加,一眾業主可能提前拋售手上舖位,蝕讓放盤量將會續升。 今年第三季,食肆總收益按年下挫11.7%,為2003年第二季沙士爆發以來最大按年跌幅。零售表現也欠佳,8月份零售業總銷貨價值最新更按年跌至23%,是最大單月按年跌幅。 多高峰期入市 近三成願蝕30%或以上 經濟轉弱,部分業主或因資金周轉問題需要劈價套現。美聯工商舖資料顯示,蝕讓放盤個案主要是於2012年至2013年時舖市高峰期時買入。但現時市況欠佳,令舖位價值大跌,而投資者對租務前景感到悲觀,決定蝕讓放售舖位。 若按蝕讓幅度劃計,蝕讓30%以下的放盤個案錄得43宗,佔約72%;而蝕讓三成或以上則錄17宗,佔比約28%。若按地區劃分,九龍區的蝕讓放盤個案最多,一共有27個,佔總數45%。香港區蝕讓放盤個案錄得21個,佔總數 35%。而新界區則錄得12個,佔總數20%。四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角蝕讓放盤個案合共佔約一半。另外約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆,包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。 香港社會事件尚未平息,路面狀況仍未回復正常,港鐵提早收車,商場亦提早關閉,影響商戶生意。因此不少投資者都看淡後市,下半年市場上已經出現不少蝕讓的成交個案,預計情況短期內將會持續。 商廈租賃按月少24% 甲級商廈租賃市場亦受影響。中原工商舖指,11月上半月錄約134宗寫字樓租賃個案,按月跌約24%,按年跌幅則約44%,總成交金額約864萬元,較上月同期少約七成。至於港島甲級商廈空置率,金鐘於10月份首度衝破5%,較9月增0.56%至約5.05%,僅次於2014年8月5.28%的高位。而銅鑼灣同期升0.98%至7.16%,為2010年3月後新高。預期不少業主繼續將租金下調,或將大單位分間以吸引企業承租。  

【重心東移?】企業放慢擴張 港甲級商廈負吸納66萬呎 港島東或成下一個核心商業區

香港經濟受各種因素轉差,不同企業放慢擴充步伐,並嚴格控制開支,加上核心區甲級寫字樓租金向來高企不下,仲量聯行表示,近年愈來愈多企業從核心商業區遷往新興商業區。過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區,錄約66.8萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出樓面),為2009年以來最差,逆轉2017年10月至2018年9月期間錄得74.4萬方呎的淨吸納量情況。 負面影響逐漸浮現 香港商廈租用成本向來貴絕全球。根據紀錄,2018上半年至少有7幢中區甲廈呎租創出新高,包括中環美國銀行中心一個面積7,900平方呎中層戶,以每平方呎120元租出。不過,隨着環球經濟轉差,加上中美貿易戰及本地政治事件等影響拖累,令不少企業暫緩擴充大計,寫字樓租賃需求轉弱。 資料顯示,過去1年商業區核心區吸納量明顯下跌,跌幅主要自中環區,錄得590,587方呎負吸納量,反觀去年有124,944方呎淨吸納量。灣仔 / 銅鑼灣區亦錄得213,745方呎的負吸納量,2018年則錄得441,916方呎淨吸納量。尖沙咀跌幅較少,過去1年錄得135,388方呎淨吸納量,按年只跌24%。 逾20家公司遷離中環 仲量聯行報告指出,過去1年有超過20家公司決定遷離中環,承租的總樓面達420,600方呎。當中包括證券及期貨事務監察委員會(簡稱證監會),將於明年進駐港島東商廈,租用19.8萬方呎樓面。而仲量聯行亦將公司總部由過去灣仔遷到港島東,而新辦公室總樓面約3.5萬方呎,較舊辦公室多5,000方呎。隨着證監會遷離中環,留守在中區核心地段的金融監管機構只餘金管局。 港島東或成下一個核心商業區 當核心區吸納量由正數變負數之際,過去1年非核心商業區(包括港島東、港島南、九龍東、新界及其他九龍非核心商業區)仍錄得209.7萬方呎淨吸納量,成2010年以來第二高的淨吸納量,最高紀錄為再之前1年2017年10月至2018年9月,當時淨吸納量有259萬方呎,反映企業不斷遷離核心商業區,靠向新興商業區。 租金方面,本年第三季中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的平均租金,分別為每呎125元、71.2元及54.1元。而港島東、九龍東等非核心商業區平均租金,分別為每呎55.3元及34.4元。仲量聯行香港辦事處董事總經理莫家文表示,以港島東與中環核心商廈相比,租金相差逾五成,吸引不少公司遷離核心區。以租用一個10萬方呎的單位為例,若從中環遷至港島東,租戶每年可節省8,400萬元租金。同時,商廈新供應較集中在港島東,帶動港島東成為下一個核心商業區。  

ADVERTISMENT