核心商業區

香港經濟受各種因素轉差，不同企業放慢擴充步伐，並嚴格控制開支，加上核心區甲級寫字樓租金向來高企不下，仲量聯行表示，近年愈來愈多企業從核心商業區遷往新興商業區。過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），為2009年以來最差，逆轉2017年10月至2018年9月期間錄得74.4萬方呎的淨吸納量情況。 負面影響逐漸浮現 香港商廈租用成本向來貴絕全球。根據紀錄，2018上半年至少有7幢中區甲廈呎租創出新高，包括中環美國銀行中心一個面積7,900平方呎中層戶，以每平方呎120元租出。不過，隨着環球經濟轉差，加上中美貿易戰及本地政治事件等影響拖累，令不少企業暫緩擴充大計，寫字樓租賃需求轉弱。 資料顯示，過去1年商業區核心區吸納量明顯下跌，跌幅主要自中環區，錄得590,587方呎負吸納量，反觀去年有124,944方呎淨吸納量。灣仔 / 銅鑼灣區亦錄得213,745方呎的負吸納量，2018年則錄得441,916方呎淨吸納量。尖沙咀跌幅較少，過去1年錄得135,388方呎淨吸納量，按年只跌24%。 逾20家公司遷離中環 仲量聯行報告指出，過去1年有超過20家公司決定遷離中環，承租的總樓面達420,600方呎。當中包括證券及期貨事務監察委員會（簡稱證監會），將於明年進駐港島東商廈，租用19.8萬方呎樓面。而仲量聯行亦將公司總部由過去灣仔遷到港島東，而新辦公室總樓面約3.5萬方呎，較舊辦公室多5,000方呎。隨着證監會遷離中環，留守在中區核心地段的金融監管機構只餘金管局。 港島東或成下一個核心商業區 當核心區吸納量由正數變負數之際，過去1年非核心商業區(包括港島東、港島南、九龍東、新界及其他九龍非核心商業區)仍錄得209.7萬方呎淨吸納量，成2010年以來第二高的淨吸納量，最高紀錄為再之前1年2017年10月至2018年9月，當時淨吸納量有259萬方呎，反映企業不斷遷離核心商業區，靠向新興商業區。 租金方面，本年第三季中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的平均租金，分別為每呎125元、71.2元及54.1元。而港島東、九龍東等非核心商業區平均租金，分別為每呎55.3元及34.4元。仲量聯行香港辦事處董事總經理莫家文表示，以港島東與中環核心商廈相比，租金相差逾五成，吸引不少公司遷離核心區。以租用一個10萬方呎的單位為例，若從中環遷至港島東，租戶每年可節省8,400萬元租金。同時，商廈新供應較集中在港島東，帶動港島東成為下一個核心商業區。