廣州

近年中央政府大推大灣區，樓價遠比香港低之外，中國樓市政策亦逐漸放寬，港人、外地人置業手續亦變得簡單。據《廣州日報》報導，12月16日起港澳居民只需出示身份證及港澳居民往來內地通行證，便可以直接在廣州市內各區購入一個物業。話雖容易，但會否吸引大量港澳市民北上置業？ ‧廣州為大灣區內第一個城市，放寬港澳人士買樓規限。 有身份證、無其他物業就買得 早在11月中，特首林鄭月娥在北京與國務院副總理會面後，表示即將豁免港人在大灣區九個城市置業限制，而廣州為第一個城市推行。以往港人在廣州置業需符合多個條件，如廣州市內學習或工作證明、物業必需自住、一年課稅證明等。不過最新措施則大幅刪減要求，僅需出示身份證及港澳居民往來內地通行證（回鄉證），以及在中國境內無樓要求，唯一無變的是僅可購買一間物業。 廣州樓價位列大灣區第二高 政策曝光後，大灣區內房股股價普遍上升，估計短期內受到香港社會狀況影響，加上交通網絡日漸發達，查詢及成交量應能提升。不過廣州樓價在大灣區內位列第二高，僅落後於深圳。據廣州地產網站顯示，市中心海珠區一間77平方米（折合約840呎）2房單位，標價320萬人民幣（折合港幣約355萬），平均呎價為4226元，在大灣區內屬貴價水平，長期而言市場仍抱觀望態度，或者留待其他大灣區其他地方如中山、東莞放寬才入手。 ‧廣州樓價偏高，在大灣區內僅次於深圳市。(網上截圖) ‧兩地生活習慣不同，港澳人士投資前必需留意條款和做好功課。 另外以往出現不少大灣區「爛尾樓」、物業管理詐騙等新聞，同時亦應考慮當地物價及收入水平、能否適應當地生活習慣等等，若需入市必需做好功課和了解買賣法規等等。