工商舖

現時零售消費市道疲弱，令舖位價大跌。美聯工商舖資料研究部顯示，截至上周20日為止，錄得 60 宗街舖蝕讓放盤個案，當中28%開價低於購入價三成或以上。市場看淡後市，預期新年過後，將會有大量零售業店舖和飲食業食肆面臨結業。屆時空置店舖急劇增加，一眾業主可能提前拋售手上舖位，蝕讓放盤量將會續升。 今年第三季，食肆總收益按年下挫11.7%，為2003年第二季沙士爆發以來最大按年跌幅。零售表現也欠佳，8月份零售業總銷貨價值最新更按年跌至23%，是最大單月按年跌幅。 多高峰期入市 近三成願蝕30%或以上 經濟轉弱，部分業主或因資金周轉問題需要劈價套現。美聯工商舖資料顯示，蝕讓放盤個案主要是於2012年至2013年時舖市高峰期時買入。但現時市況欠佳，令舖位價值大跌，而投資者對租務前景感到悲觀，決定蝕讓放售舖位。 若按蝕讓幅度劃計，蝕讓30%以下的放盤個案錄得43宗，佔約72%；而蝕讓三成或以上則錄17宗，佔比約28%。若按地區劃分，九龍區的蝕讓放盤個案最多，一共有27個，佔總數45%。香港區蝕讓放盤個案錄得21個，佔總數 35%。而新界區則錄得12個，佔總數20%。四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角蝕讓放盤個案合共佔約一半。另外約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。 香港社會事件尚未平息，路面狀況仍未回復正常，港鐵提早收車，商場亦提早關閉，影響商戶生意。因此不少投資者都看淡後市，下半年市場上已經出現不少蝕讓的成交個案，預計情況短期內將會持續。 商廈租賃按月少24% 甲級商廈租賃市場亦受影響。中原工商舖指，11月上半月錄約134宗寫字樓租賃個案，按月跌約24%，按年跌幅則約44%，總成交金額約864萬元，較上月同期少約七成。至於港島甲級商廈空置率，金鐘於10月份首度衝破5%，較9月增0.56%至約5.05%，僅次於2014年8月5.28%的高位。而銅鑼灣同期升0.98%至7.16%，為2010年3月後新高。預期不少業主繼續將租金下調，或將大單位分間以吸引企業承租。