寫字樓

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》，指出由於環球經濟不明朗因素以及本地社會事件影響，令企業租戶推遲擴充計劃，中環甲級寫字樓租賃市場於7月錄得5.61萬方呎的負吸納量，令空置率升至2.6%，創3年新高。而中環以外地區的租務活躍，當中港島東寫字樓空置率下跌1.7%至2.7%。而截至今年首季，中環仍是全球最貴的寫字樓市場，連續五年位列榜首。商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，現時寫字樓市場缺乏大量新供應，空置率未有顯著增加，故此需要過一段時間才會令租金明顯下調。 由於近日市場需求疲弱，中環租務市場錄得 56,100 平方呎的負吸納量，令空置率上升至 2.6％，創3年高位。不過中環以外地區的租賃相對活躍，港島東近期錄得多宗令人意外成交，包括渣打銀行以每呎55元，承租鰂魚涌濠豐大廈最頂兩層合共18,700平方呎寫字數，以進行旗下虛擬銀行部業務擴張，令港島東市場空置率由上月的4.4%下降至2.7%，為本港各主要寫字樓市場最低水平。此外，北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷指出，由於目前環球面對經濟危機，例如中美貿易戰、英國脫歐前景未明，以及香港近日社會事件影響等不明朗因素影響，企業都轉為謹慎，令寫字樓租賃市場成交更趨不穩定。而不少租戶從中環遷至鰂魚涌，中環寫字樓需求顯著減少。他預期大部份租賃活動將會繼續集中於中環以外地區。現時為不少銀行、保險、金融及專業服務機構都選擇鰂魚涌，另外新商廈雲集的九龍東因租金呎價較便宜，同樣非常受歡迎，因此是唯一錄得租金增長的寫字樓市場，按月上升0.2%。 中環連續五年成為全球最貴寫字樓 而截至今年首季，中環仍是全球最貴寫字樓市場，連續五年位列榜首，每年租賃成本，連同租金、稅項及服務費，每平方呎為340美元（約港幣2,652元），第二位是每年每平方呎212美元的紐約市中心。北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每平方呎189美元，上升至今年首季195美元，與倫敦西區並列第三。而近日被中央公佈大力建設「中國特色社會主義先行示範區」的深圳則由去年第七位（每年每平方呎155美元）跌至第十三位（每年每平方呎119美元）。 近月香港零售消費下跌，以及社會運動影響，投資者及財團看淡商業市場前景，預期2019年下半年香港寫字樓空置率情況仍有可能上升。而鮑雅歷認為，現時香港寫字樓空置率未有顯著增加、市場缺乏大量新供應下，需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。