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【太貴冇人租?】創3年新高 中環商廈空置率升至2.6%

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》,指出由於環球經濟不明朗因素以及本地社會事件影響,令企業租戶推遲擴充計劃,中環甲級寫字樓租賃市場於7月錄得5.61萬方呎的負吸納量,令空置率升至2.6%,創3年新高。而中環以外地區的租務活躍,當中港島東寫字樓空置率下跌1.7%至2.7%。而截至今年首季,中環仍是全球最貴的寫字樓市場,連續五年位列榜首。商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,現時寫字樓市場缺乏大量新供應,空置率未有顯著增加,故此需要過一段時間才會令租金明顯下調。 由於近日市場需求疲弱,中環租務市場錄得 56,100 平方呎的負吸納量,令空置率上升至 2.6%,創3年高位。不過中環以外地區的租賃相對活躍,港島東近期錄得多宗令人意外成交,包括渣打銀行以每呎55元,承租鰂魚涌濠豐大廈最頂兩層合共18,700平方呎寫字數,以進行旗下虛擬銀行部業務擴張,令港島東市場空置率由上月的4.4%下降至2.7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。此外,北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷指出,由於目前環球面對經濟危機,例如中美貿易戰、英國脫歐前景未明,以及香港近日社會事件影響等不明朗因素影響,企業都轉為謹慎,令寫字樓租賃市場成交更趨不穩定。而不少租戶從中環遷至鰂魚涌,中環寫字樓需求顯著減少。他預期大部份租賃活動將會繼續集中於中環以外地區。現時為不少銀行、保險、金融及專業服務機構都選擇鰂魚涌,另外新商廈雲集的九龍東因租金呎價較便宜,同樣非常受歡迎,因此是唯一錄得租金增長的寫字樓市場,按月上升0.2%。 中環連續五年成為全球最貴寫字樓 而截至今年首季,中環仍是全球最貴寫字樓市場,連續五年位列榜首,每年租賃成本,連同租金、稅項及服務費,每平方呎為340美元(約港幣2,652元),第二位是每年每平方呎212美元的紐約市中心。北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每平方呎189美元,上升至今年首季195美元,與倫敦西區並列第三。而近日被中央公佈大力建設「中國特色社會主義先行示範區」的深圳則由去年第七位(每年每平方呎155美元)跌至第十三位(每年每平方呎119美元)。 近月香港零售消費下跌,以及社會運動影響,投資者及財團看淡商業市場前景,預期2019年下半年香港寫字樓空置率情況仍有可能上升。而鮑雅歷認為,現時香港寫字樓空置率未有顯著增加、市場缺乏大量新供應下,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。

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