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【負擔不起】不吃不喝20.8年先買到樓!香港為全球樓價最難負擔城市

雖然近期樓市緩和,國際調查機構Demographia發表最新報告,根據截至2019年第三季全球8個國家309個國際大城市的數據指出,香港樓價已連續10年高踞全球首位,一般家庭難以負擔,要不吃不喝超過20年才可以買樓。 Demographia發表題為《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告,統計全球住房負擔能力,只要樓價對家庭入息中位數比率高於5.1,即表示該地樓價嚴重地超出負擔水平。根據統計,92個人口逾100萬人的主要市場中,當中有31個大城市樓價已達到「嚴重不可負擔」水平。 調查顯示,香港家庭入息中位數為33.8萬元,但香港樓價中位數則為704萬元,比率達20.8倍,相當於不吃不喝20.8年才能買得起一個單位。雖然今年比率較去年的20.9倍輕微下跌,但仍較2017年時19.4倍高。加拿大溫哥華樓價為全球第2難負擔,樓價對家庭入息中位數比率為12.6倍,第3至5位則為澳洲悉尼、墨爾本及美國洛杉磯,比率分別為11倍、9.5倍及9倍。可見香港樓價相對家庭入息中位數比率,遠高於排第2位溫哥華。 研究指出,過去一年雖然部份住宅樓價升幅有紓緩,加上香港有大規模的補貼住房計劃,但樓價仍然是一般香港市民難以負擔。報告提及,自上世紀70年代開始,香港土地供應一直由政府嚴格控制,變相控制住宅供應,再加上政府專注綠化帶政策,這些監管都導致樓價高企。另外,香港資助房屋一直短缺,據房委會資料,一般公屋申請人平均輪候時間約為5.4年。 香港住房成本昂貴,令普羅大眾負擔沉重。瑞士寶盛私人銀行早前昨發表《全球財富和高端生活報告》,指出香港是高端生活成本最昂貴城市,特別在房地產、美容服務、高端餐飲、商務艙機票和律師費這幾方面排名都是「荒謬地昂貴」。而對於未來樓價走勢,瑞士寶盛私人銀行香港區研究部主管鄧啟志指出就算近期樓市出現緩和,但香港維持低息,住宅出現結構性需求不平衡,相信短期內樓價不會有大幅波動。

【市場降溫?】56%港人料樓價於未來1年下跌 到底買樓不買樓?

香港經濟放緩,樓市前景未明,花旗銀行公布第三季市民置業意向調查結果,過半受訪者預期本港樓價將於未來1年下跌,比例較今年第二季高28%,而近7成受訪者認為,目前並非理想置業時機。 超過一半受訪者認為樓價會下跌 今次調查由花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在今年8月訪問超過500名香港市民,以評估香港市民現時置業情況,了解置業意向及對未來樓價走勢意見。調查結果顯示,有56%受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌,高於上季調查的28%,連升兩季。而認為樓價在未來12個月上升的市民,則由第二季的36%人,減至最新的18%。至於認為未來12個月樓價平穩的市民,人數由第二季的36%,減至第三季的26%。   44歲以下港人置業意欲較高 置業興趣方面,在2019年第三季,有20%受訪者表示現時對置業感興趣,數字與上季相約,反映對樓市看法未有太大轉變。而認為目前並非理想置業時機的受訪者有68%,略低過第二季71%,至於認為現時是理想置業時機的受訪者只有3%。在年齡組別21至29歲的受訪者當中,有24%表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣,年齡組別30至44歲的受訪者中興趣置業的比例為28%,反映44歲以下受訪者置業意欲相對較高。 至於受訪者對置業時機看法與上季相約,有68%受訪者認為現時不是置業時機理想時機,而認為現時適合置業的受訪者只佔3%。 大行及市民看淡樓市 事實上,不少大行下調對香港GDP增長預測同時,亦看淡本港樓市。例如摩根士丹利早前發表報告,將香港今年全年經濟增長預測,由1%調低至負0.3%,同時估計未來9至12個月住宅樓價將下跌10%。而美銀美林亦預期,本港今年全年住宅樓價會下跌2%,並估計明年第一季會進一步轉弱。香港市民最關心、最期待的依然是房屋問題。雖然不少市民預期樓價持續回落,惟現時整體置業意欲未有因對樓市看法而大幅轉變。香港樓市雖有下行壓力,但仍然是偏離眾多市民負擔能力範圍,置業難情況相信短期內難以改善。

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