香港樓價一直冠絕全球，許多人一輩子勞勞碌碌才能勉強「上車」。瑞銀財富管理公布 2022 年度的《全球地產泡沫指數報告》，雖然評分較去年回落，從去年的第三位下降至第五位，但香港樓市依然處於「泡沫風險」水平，繼續成為亞洲第一，全球排名緊隨於多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑其後。 

港鐵早前宣佈屯馬線一期啟德至大圍段將於下月14日通車，新站包括顯徑、鑽石山擴建部份及啟德站。沿線屋苑樓價及成交量往往在通車前夕都會急增，大部份都跑贏大市。早在2016年觀塘線延長至黃埔，黃埔花園樓價亦有5-10%升幅。今次編者找來數個新線車費，以及屋苑樓價變動，似乎情況也不下於2016年情況，看過以下分析又想想是否入市好時機。 ‧屯馬線一期大圍至啟德站，將在下月14日通車。（網上圖片） 大圍至啟德收費$9.3 屯馬線屬馬鞍山線延長區間，在即將通車一期四個新站中，大圍站可轉東鐵線；鑽石山站可轉乘觀塘線，相信可減輕九龍塘站壓力。在港鐵文件中，從大圍至啟德全程八達通收費為$9.3，對比巴士約$7略費；烏溪沙至啟德則需$11.5，對比85X巴士約貴三元，但可避開塞車黑點大老山隧道，相信仍有一定吸引力。 ‧由啟德站出發前往大部份新界地區均需超過$10，對比巴士略貴。 譽‧港灣11月起成交急增 啟德區作為九龍稀有新發展地區，樓盤供應量一直不算多，踏入11月開始成交量急增。據註冊處及美聯物業數據顯示，11月至1月成交量多達15宗，幾乎已是4-10月總和，不過樓價尚未有很大升幅，平均呎價仍留在17000-19000元左右。畢竟屯馬線仍未全線通車，很多時都需要在鑽石山站轉車，交通仍未算完善，有業內人士表示通車後可能會再加價。 至於另一新站顯徑站，本身公屋數量較多，當中顯徑邨顯貴樓中層更是公屋「樓王」，2018年以665萬元成交，平均呎價為$11749。至於顯徑邨早在工程開展時，已經有不少成交量，近月數宗成交個案中，平均呎價都過萬，似乎仍有上升空間。 ‧港鐵沿線樓盤近月交投活躍，有業內人士估計通車後，樓價會進一步上升。

香港經濟放緩，樓市前景未明，花旗銀行公布第三季市民置業意向調查結果，過半受訪者預期本港樓價將於未來1年下跌，比例較今年第二季高28%，而近7成受訪者認為，目前並非理想置業時機。 超過一半受訪者認為樓價會下跌 今次調查由花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在今年8月訪問超過500名香港市民，以評估香港市民現時置業情況，了解置業意向及對未來樓價走勢意見。調查結果顯示，有56%受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌，高於上季調查的28%，連升兩季。而認為樓價在未來12個月上升的市民，則由第二季的36%人，減至最新的18%。至於認為未來12個月樓價平穩的市民，人數由第二季的36%，減至第三季的26%。   44歲以下港人置業意欲較高 置業興趣方面，在2019年第三季，有20%受訪者表示現時對置業感興趣，數字與上季相約，反映對樓市看法未有太大轉變。而認為目前並非理想置業時機的受訪者有68%，略低過第二季71%，至於認為現時是理想置業時機的受訪者只有3%。在年齡組別21至29歲的受訪者當中，有24%表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣，年齡組別30至44歲的受訪者中興趣置業的比例為28%，反映44歲以下受訪者置業意欲相對較高。 至於受訪者對置業時機看法與上季相約，有68%受訪者認為現時不是置業時機理想時機，而認為現時適合置業的受訪者只佔3%。 大行及市民看淡樓市 事實上，不少大行下調對香港GDP增長預測同時，亦看淡本港樓市。例如摩根士丹利早前發表報告，將香港今年全年經濟增長預測，由1%調低至負0.3%，同時估計未來9至12個月住宅樓價將下跌10%。而美銀美林亦預期，本港今年全年住宅樓價會下跌2%，並估計明年第一季會進一步轉弱。香港市民最關心、最期待的依然是房屋問題。雖然不少市民預期樓價持續回落，惟現時整體置業意欲未有因對樓市看法而大幅轉變。香港樓市雖有下行壓力，但仍然是偏離眾多市民負擔能力範圍，置業難情況相信短期內難以改善。

香港樓價持續高企，雖然近期受中美貿易戰打擊，加上最近社會動盪，惟大眾仍普遍認為樓市於未來繼續向上，港人為圓「上車夢」，更出現置業新趨勢。一項調查發現，多達92%市民認為現時樓價太高，預期平均到44歲才可以置業，較去年下半年提升約6歲；更有超過一半人會因為樓價折讓考慮買凶宅。 房地產網上平台Squarefoot.com.hk於今年4至5月期間進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」，訪問1,000名年齡介乎18至65歲市民，以了解港人對本地房地產市場的看法。當中過半受訪者認為樓價過去一年已見底，另三分二人更預料未來半年樓價會繼續上升。有92%受訪者認為本港樓價過高，未來一年的置業意慾由2018年下半年的25%下跌至20%。 由於樓市持續向上，為增加置業機會，不少人開始對購買凶宅持開放態度。調查中有54%受訪者會考慮買凶宅，當中65%以樓價為首要因素，45%人士認為若凶宅對比市價有六折以上折讓就會考慮購買。另有17%受訪者對非劏房形式的共住空間感興趣，當中更有61%為已婚人士。部分人則考慮到境外置業，並以中國內地最受歡迎，佔多達43%，其次為日本，佔25%。 調查顯示共居空間成為不少年輕人的選擇，有17%受訪者表示有意租住，當中家庭月入高於4萬元佔逾六成。 ●Squarefoot.com.hk公佈「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果。