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物業投資

淺談香港各類特色單位

談各類特色單位 1. 洋房/house 通常有齊天台,平台,花園,車房 香港好少地可以起house,就算可以起,發展商都寧願起高幾層賣,所以香港好少house 基於house一向是大家夢寐以求,demand遠遠大於supply,所以尤其是以市區house,樓價只升不跌 市場上最抵買為九肚山澐灃,因為24k一呎已可以買倒交通方便,有會所又有景色的house 2. Penthouse 頂層複式連天台,為大廈頂層享有最美景色,而且相比洋房有大廈管理和有景色(通常house沒有景色),所以不會比house差 通常如果想住house feel又要有景色,會所,交通方便就會揀penthouse 最緊要一棟大廈只有一個penthouse,demand大供應少 注意通常新盤penthouse premium很高,所以如果買penthouse一定要做足功課 市場上最抵penthouse為半山的巴丙頓山,呎價只需50k,仲平過同區蔚然和懿峰的普通分層單位近期成交 3. 連天台單位 通常如果屋苑定位不是頂級豪宅,如何文田one homantin,不會每棟都起penthouse,只會可能頂樓連天台,不會起複式 香港呢個石屎森林,好多人喜歡戶外空間,而呢種單位比penthouse經濟,所以會有水位 注意如果去天台條樓梯是內置,即由單位直上,會比外置樓梯受歡迎 另外基於新起屋苑通常將頂層屋苑起做penthouse,如果有齋連天台,到二手會好容易賣 市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若 4. 連花園單位 通常無景,除非花園和室內面積特別大,否則賣點欠奉 市場最抵為白石角海日灣,呎價18000和分層相若 5. 自制雙連單位/複式 這些單位為業主自己買入2個單位然後自己裝修打通 假設屋苑最大單位的供應只為1000呎,那麼這些單位打通後能做2000呎 加如新買家喜歡該屋苑和位置,1000呎又唔夠住,基於屋苑已賣散,焗賣到相連單位,所以呎價能叫高起碼2成 一買買雙連,拆散可以,一齊賣又得,攻守兼備

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