日元匯率長期低水平，除了帶旺當地旅遊，房地產投資都相當熾熱。株式會社優特不動產經營日本物業買賣、民宿開發、物業管理等業務已經超過20年，目前在日本的東京、大阪及札幌，以及香港和台灣均設有辦公室。經驗豐富的代表取締役Dave和Ryan指，華人客戶就算不諳日文或不是長居日本，都能享受一條龍置業服務。至於哪一區和哪種樓宇最具投資潛力、買賣過程需時多久、怎樣申請按揭和經營管理簽證等問題，就由兩位和大家逐一分析。
哪些地點和樓宇最有潛力？
目前優特不動產約八成客戶都是針對投資需求，亦有部份用作買樓自住，Ryan指傳統熱點東京、大阪因材料、建築、人工費急增，樓價也愈來愈高，未必人人負擔得到。反而近年福岡、札幌漸受海外人士關注，一方面是港台旅客熱門旅遊地點，另一方面是當地附近正發展新興產業，房屋需求和樓價升值潛力也不斷上升。他續指，公寓（Mansion）不少都鄰近車站，適合預算較少的客人；至於單幢式一戶建，就適合改成民宿或Sharehouse，方便一家大細旅客。
團隊全方位協助
Dave指購買房地產流程不算複雜，一般需要1 – 2個月，團隊會全程協助和溝通，就算不能親身到現場，都可以交由同事拍攝片段，遠程了解實時狀況。買賣雙方同意價錢後就能簽約，若海外人士要申請按揭也很容易，當地不少銀行都可以做到七成按揭，利率則約2.2% – 2.8%。公司亦有物業管理業務，若有問題或需要更換零件，團隊會聯絡客戶，就算足不出戶都可以遙距解決。
很多人都問買日本樓是否要精通日文？Dave則表示不需擔心，公司團隊精通廣東話、普通話和英文，重要文件亦有團隊幫忙翻譯，日本幾個辦公室都有華人員工，可隨時提供協助。至於很多客戶擔心地震等天災，新建的高層公寓結構比較堅固，抗震能力也較高，而且必需購買的地震保險，都可獲得相應賠償，所以可以安心投資。
熊本、千歲潛力大
講到未來有投資潛力的地區，Dave提到台積電進駐熊本後，或會成為「日本矽谷」；Ryan則指北海道千歲市本身鄰近機場和札幌市區，而且當地正發展大型IT和半導體產業，定必帶動當地以至札幌房地產升值。
隨著日元漸漸回升，日本央行亦不斷加息，兩人均認為樓價將會穩步上揚，所以這一年都會是入手良機。優特不動產亦希望未來人工智能科技應用於看樓、交易、管理業務，增加買賣透明度和效率，讓客戶更安心投資日本房地產。
‧ 優特不動產提供全面不動產買賣、民宿開發、物業管理業務，以至協助客人申請經營簽證，讓客人不用飛抵當地，都能知道物業狀況。
